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Im Ginsterbusch 36, 63225 Langen (Hessen)
Das Grundstück Im Ginsterbusch 36 in Langen (Hessen) (Flurstück 622) hat 803 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 975 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 265 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 782.925 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 713.000 bis 2.052.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 803 m² amtliche Fläche, Flurstück 622, Gemarkung Langen
- 975 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1972, ca. 265 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 713.000 bis 2.052.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 45 m, Kindergarten 151 m, Park 185 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 622 der Gemarkung Langen umfasst 803 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06074305400622______ |
|---|---|
| Flurstück | 622 |
| Gemarkung | Langen |
| Gemeinde | Langen (Hessen) |
| Amtliche Fläche | 803 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Ginsterbusch 36 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 975 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 803 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 782.925 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 975 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 170 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 265 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,45 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Langen (Hessen)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 37.252 (2016) | 39.009 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.436 € (2016) | 26.479 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 104 (2016) | 45 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 387 (2016) | 79 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 53 (2024) | +253 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 167 (2016) | 242 (2024) | +45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Ginsterbusch 36 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (120 bis 121 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (45 m), Kindergarten (151 m), Park (185 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Langen (Hess) ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleIm Ginsterbusch45 m
- KindergartenKita "Im Grünen"151 m
- Park–185 m
- Spielplatz–194 m
- SchuleAlbert-Schweitzer-Schule380 m
- RestaurantPizzaria TKL441 m
- BäckereiBäckerei Schäfer568 m
- ApothekeOberlinden Apotheke589 m
- SupermarktAldi Süd1,0 km
- BahnhofLangen (Hess)1,1 km
- Café–1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BankSparkasse Langen-Seligenstadt1,7 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5312,7 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Langen3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Ginsterbusch 36 wert?
Der Boden allein ist rund 782.925 € wert (803 m² × 975 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 265 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 713.000 bis 2.052.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 265 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Langen (Hessen)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Langen (Hessen), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 622 beträgt 803 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 622 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Langen (Hessen) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Langen (Hessen).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
975 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 782.925 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 713.000 bis 2.052.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 782.925 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Langen (Hess), 1,1 km; Bushaltestelle Im Ginsterbusch, 45 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 151 m; Schule 380 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 803 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Langen (Hessen).
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.