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Bahnhofstraße 212, 63263 Neu-Isenburg
Das Grundstück Bahnhofstraße 212 in Neu-Isenburg (Flurstück 1/9) hat 537 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.225 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1937, rund 557 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 657.825 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 702.000 bis 3.125.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 537 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/9, Gemarkung Neu-Isenburg
- 1.225 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1937, ca. 557 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 702.000 bis 3.125.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 31 m, Spielplatz 96 m, Park 144 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/9 der Gemarkung Neu-Isenburg umfasst 537 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060748003000010009__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/9 |
| Gemarkung | Neu-Isenburg |
| Gemeinde | Neu-Isenburg |
| Amtliche Fläche | 537 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 212 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.225 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 537 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 657.825 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.225 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 280 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 557 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1937. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, nur rund 28 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Neu-Isenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 37.563 (2016) | 38.236 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.039 € (2016) | 24.437 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 1 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 1 (2024) | −98 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 4 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 17 (2024) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bahnhofstraße 212 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (121 bis 122 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (31 m), Spielplatz (96 m), Park (144 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neu Isenburg ist 769 m entfernt.
- BushaltestelleAlicestraße31 m
- Spielplatz–96 m
- ParkJean-Philipp-Anlage144 m
- KindergartenToddlers Plus English Daycare145 m
- BäckereiCafé Ernst168 m
- CaféCafé Ernst172 m
- SchuleWilhelm-Hauff-Schule192 m
- RestaurantRosso Bianco226 m
- ApothekeGoethe Apotheke265 m
- BankVolksbank Dreieich SB-Filiale287 m
- SupermarktDesi Shop473 m
- Hausarztpraxis–729 m
- BahnhofNeu Isenburg769 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 404869 m
- KrankenhausKrankenhaus Sachsenhausen6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 212 wert?
Der Boden allein ist rund 657.825 € wert (537 m² × 1.225 €/m²). Mit dem Gebäude um 1937, rund 557 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 702.000 bis 3.125.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 557 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neu-Isenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/9 beträgt 537 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neu-Isenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.225 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 657.825 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 702.000 bis 3.125.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 657.825 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neu Isenburg, 769 m; Bushaltestelle Alicestraße, 31 m; Supermarkt 473 m; Kindergarten 145 m; Schule 192 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 537 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neu-Isenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.