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Bahnstraße 9, 63303 Dreieich
Das Grundstück Bahnstraße 9 in Dreieich (Flurstück 806) hat 618 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 975 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1953, rund 268 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 602.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 525.000 bis 1.824.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 618 m² amtliche Fläche, Flurstück 806, Gemarkung Dreieichenhain
- 975 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1953, ca. 268 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 525.000 bis 1.824.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 96 m, Bushaltestelle 128 m, Hausarztpraxis 174 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 806 der Gemarkung Dreieichenhain umfasst 618 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06073000200806______ |
|---|---|
| Flurstück | 806 |
| Gemarkung | Dreieichenhain |
| Gemeinde | Dreieich |
| Amtliche Fläche | 618 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnstraße 9 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 975 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 618 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 602.550 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 975 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 144 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 268 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1953. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,44 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,04 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dreieich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.042 (2016) | 41.965 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.964 € (2016) | 34.939 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 93 (2016) | 19 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 123 (2016) | 109 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 57 (2016) | 18 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 93 (2016) | 33 (2024) | −65 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bahnstraße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (165 bis 167 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (96 m), Bushaltestelle (128 m), Hausarztpraxis (174 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dreieich-Dreieichenhain ist 326 m entfernt.
- SchuleLudwig-Erk-Schule96 m
- BushaltestelleLudwig-Erk-Schule128 m
- Hausarztpraxis–174 m
- SupermarktGernegrün243 m
- Park–244 m
- Spielplatz–249 m
- ApothekeRosen-Apotheke271 m
- BäckereiWeller280 m
- BankSparkasse Langen-Seligenstadt280 m
- RestaurantL'ANTICA SICILIA295 m
- CaféSchönes Leben Café und Weinbar296 m
- KindergartenKindertagesstätte Zipfelzwerge e.V.322 m
- BahnhofDreieich-Dreieichenhain326 m
- KrankenhausAsklepios Klinik Langen1,8 km
- Paketshop / Post–1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 602.550 € wert (618 m² × 975 €/m²). Mit dem Gebäude um 1953, rund 268 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 525.000 bis 1.824.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 268 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dreieich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 806 beträgt 618 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dreieich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
975 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 602.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 525.000 bis 1.824.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 602.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dreieich-Dreieichenhain, 326 m; Bushaltestelle Ludwig-Erk-Schule, 128 m; Supermarkt 243 m; Kindergarten 322 m; Schule 96 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 618 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dreieich.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.