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In den Rohwiesen 33, 63303 Dreieich
Das Grundstück In den Rohwiesen 33 in Dreieich (Flurstück 1632) hat 776 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 875 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 289 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 679.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 608.000 bis 1.440.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 776 m² amtliche Fläche, Flurstück 1632, Gemarkung Götzenhain
- 875 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1981, ca. 289 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 608.000 bis 1.440.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 104 m, Kindergarten 109 m, Restaurant 207 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1632 der Gemarkung Götzenhain umfasst 776 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 06073400101632______ |
|---|---|
| Flurstück | 1632 |
| Gemarkung | Götzenhain |
| Gemeinde | Dreieich |
| Amtliche Fläche | 776 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In den Rohwiesen 33 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 875 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 776 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 679.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 875 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 289 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,28 Personen eher groß, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Dreieich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.042 (2016) | 41.965 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.964 € (2016) | 34.939 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 93 (2016) | 19 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 123 (2016) | 109 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 57 (2016) | 18 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 93 (2016) | 33 (2024) | −65 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,5 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (175 bis 178 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (104 m), Kindergarten (109 m), Restaurant (207 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dreieich-Götzenhain ist 259 m entfernt.
- Spielplatz–104 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten109 m
- RestaurantGaststätte TC Götzenhain Bei Nada207 m
- BahnhofDreieich-Götzenhain259 m
- SchuleKarl-Nahrgang-Schule371 m
- Park–399 m
- BushaltestelleBahnhof Westseite439 m
- BankVR Bank Dreieich-Offenbach445 m
- ApothekeAdler-Apotheke467 m
- Paketshop / Post–527 m
- BäckereiBackstube Weller735 m
- Hausarztpraxis–738 m
- SupermarktRewe908 m
- CaféFreiluft Cafe & Minigolf1,6 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Langen3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist In den Rohwiesen 33 wert?
Der Boden allein ist rund 679.000 € wert (776 m² × 875 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 289 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 608.000 bis 1.440.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 289 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dreieich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dreieich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1632 beträgt 776 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1632 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dreieich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dreieich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
875 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 679.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 608.000 bis 1.440.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 679.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dreieich-Götzenhain, 259 m; Bushaltestelle Bahnhof Westseite, 439 m; Supermarkt 908 m; Kindergarten 109 m; Schule 371 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 776 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dreieich.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.