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In den Rohwiesen 31, 63303 Dreieich
Das Grundstück In den Rohwiesen 31 in Dreieich (Flurstück 1633) hat 814 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 875 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 278 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 712.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 600.000 bis 1.442.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 814 m² amtliche Fläche, Flurstück 1633, Gemarkung Götzenhain
- 875 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1981, ca. 278 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 600.000 bis 1.442.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 113 m, Spielplatz 113 m, Restaurant 208 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1633 der Gemarkung Götzenhain umfasst 814 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06073400101633______ |
|---|---|
| Flurstück | 1633 |
| Gemarkung | Götzenhain |
| Gemeinde | Dreieich |
| Amtliche Fläche | 814 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In den Rohwiesen 31 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 875 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 814 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 712.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 875 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 133 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 278 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 20 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,28 Personen eher groß, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,2 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (175 bis 178 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (113 m), Spielplatz (113 m), Restaurant (208 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dreieich-Götzenhain ist 247 m entfernt.
- KindergartenEvangelischer Kindergarten113 m
- Spielplatz–113 m
- RestaurantGaststätte TC Götzenhain Bei Nada208 m
- BahnhofDreieich-Götzenhain247 m
- SchuleKarl-Nahrgang-Schule353 m
- Park–388 m
- BushaltestelleBahnhof Westseite427 m
- BankVR Bank Dreieich-Offenbach428 m
- ApothekeAdler-Apotheke449 m
- Paketshop / Post–510 m
- BäckereiBackstube Weller717 m
- Hausarztpraxis–721 m
- SupermarktRewe893 m
- CaféFreiluft Cafe & Minigolf1,6 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Langen3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist In den Rohwiesen 31 wert?
Der Boden allein ist rund 712.250 € wert (814 m² × 875 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 278 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 600.000 bis 1.442.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 278 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dreieich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1633 beträgt 814 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dreieich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
875 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 712.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 600.000 bis 1.442.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 712.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dreieich-Götzenhain, 247 m; Bushaltestelle Bahnhof Westseite, 427 m; Supermarkt 893 m; Kindergarten 113 m; Schule 353 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 814 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dreieich.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.