GrundbuchPlus.de
Mainzer Straße 13, 63303 Offenthal
Das Grundstück Mainzer Straße 13 in Offenthal (Flurstück 77/1) hat 314 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 700 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 257 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 219.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 266.000 bis 1.355.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 314 m² amtliche Fläche, Flurstück 77/1, Gemarkung Offenthal
- 700 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1928, ca. 257 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 266.000 bis 1.355.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 82 m, Apotheke 102 m, Hausarztpraxis 104 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 77/1 der Gemarkung Offenthal umfasst 314 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060752001000770001__ |
|---|---|
| Flurstück | 77/1 |
| Gemarkung | Offenthal |
| Gemeinde | Offenthal |
| Amtliche Fläche | 314 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mainzer Straße 13 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 700 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 314 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 219.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 700 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 165 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 257 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,47 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mainzer Straße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (182 bis 183 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (82 m), Apotheke (102 m), Hausarztpraxis (104 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dreieich-Offenthal ist 521 m entfernt.
- BushaltestelleMainzer Straße82 m
- ApothekeBorn-Apotheke102 m
- Hausarztpraxis–104 m
- Paketshop / PostPostfiliale 524118 m
- BäckereiCafe Ernst131 m
- SupermarktRewe139 m
- RestaurantPeking Garden147 m
- Spielplatz–216 m
- KindergartenKindergarten Rückertsweg218 m
- SchuleWingertschule385 m
- Park–467 m
- CaféFreiluft Cafe & Minigolf476 m
- BahnhofDreieich-Offenthal521 m
- BankVR Bank Dreieich-Offenbach2,1 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Langen4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mainzer Straße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 219.800 € wert (314 m² × 700 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 257 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 1.355.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 257 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Offenthal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 77/1 beträgt 314 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Offenthal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
700 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 219.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 1.355.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 219.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dreieich-Offenthal, 521 m; Bushaltestelle Mainzer Straße, 82 m; Supermarkt 139 m; Kindergarten 218 m; Schule 385 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 314 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Offenthal.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.