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Rathausstraße 26, 63322 Rödermark
Das Grundstück Rathausstraße 26 in Rödermark (Flurstück 119/1) hat 480 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 725 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 465 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 348.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 606.000 bis 2.392.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 480 m² amtliche Fläche, Flurstück 119/1, Gemarkung Ober-Roden
- 725 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1949, ca. 465 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 606.000 bis 2.392.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 64 m, Bushaltestelle 96 m, Kindergarten 100 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 119/1 der Gemarkung Ober-Roden umfasst 480 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 060749001001190001__ |
|---|---|
| Flurstück | 119/1 |
| Gemarkung | Ober-Roden |
| Gemeinde | Rödermark |
| Amtliche Fläche | 480 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rathausstraße 26 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 725 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 480 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 348.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 725 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 264 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 465 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,18 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, nur rund 34 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Rödermark
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.579 (2016) | 28.869 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.637 € (2016) | 25.757 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 18 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 191 (2016) | 31 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 12 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 61 (2024) | +56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,7 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (142 bis 145 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (64 m), Bushaltestelle (96 m), Kindergarten (100 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rödermark-Ober Roden ist 544 m entfernt.
- Park–64 m
- BushaltestelleTrinkbornschule96 m
- Kindergarten–100 m
- BäckereiBäckerei Eifler112 m
- SchuleTrinkbornschule116 m
- CaféSüße Ecke156 m
- BankSparkasse Dieburg163 m
- RestaurantSpeisegaststätte Zum Löwen186 m
- Hausarztpraxis–210 m
- ApothekeRodau Apotheke275 m
- Spielplatz–322 m
- BahnhofRödermark-Ober Roden544 m
- SupermarktRewe738 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Partnerfiliale2,2 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Langen10,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rathausstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 348.000 € wert (480 m² × 725 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 465 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 606.000 bis 2.392.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 465 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rödermark
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rödermark, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 119/1 beträgt 480 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 119/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rödermark gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rödermark.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
725 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 348.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 606.000 bis 2.392.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 348.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rödermark-Ober Roden, 544 m; Bushaltestelle Trinkbornschule, 96 m; Supermarkt 738 m; Kindergarten 100 m; Schule 116 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 480 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rödermark.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.