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Am Eichenbühl 16, 63322 Rödermark
Das Grundstück Am Eichenbühl 16 in Rödermark (Flurstück 222) hat 594 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 625 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 92 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 371.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 342.000 bis 834.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 594 m² amtliche Fläche, Flurstück 222, Gemarkung Urberach
- 625 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1966, ca. 92 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 342.000 bis 834.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 132 m, Spielplatz 142 m, Kindergarten 339 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 222 der Gemarkung Urberach umfasst 594 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06075701100222______ |
|---|---|
| Flurstück | 222 |
| Gemarkung | Urberach |
| Gemeinde | Rödermark |
| Amtliche Fläche | 594 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Eichenbühl 16 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 625 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 594 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 371.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 625 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 92 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,82 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,41 Personen eher groß, rund 48 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rödermark
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.579 (2016) | 28.869 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.637 € (2016) | 25.757 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 18 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 191 (2016) | 31 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 12 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 61 (2024) | +56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Eichenbühl 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,9 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (170 bis 172 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (132 m), Spielplatz (142 m), Kindergarten (339 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rödermark-Urberach ist 692 m entfernt.
- RestaurantPizzeria Ciao132 m
- Spielplatz–142 m
- KindergartenRappelkiste339 m
- ApothekeEsser-Apotheke343 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Partnerfiliale388 m
- Hausarztpraxis–445 m
- SchuleSchule an den Linden446 m
- Park–464 m
- CaféBistro & Café Potier489 m
- BushaltestelleWagnerstraße518 m
- BankFrankfurter Volksbank533 m
- BäckereiBäckerei Weller643 m
- SupermarktKaufland692 m
- BahnhofRödermark-Urberach692 m
- KrankenhausAsklepios Klinik Langen9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Eichenbühl 16 wert?
Der Boden allein ist rund 371.250 € wert (594 m² × 625 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 92 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 342.000 bis 834.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 92 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rödermark
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rödermark, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 222 beträgt 594 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 222 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rödermark gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rödermark.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
625 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 371.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 342.000 bis 834.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 371.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rödermark-Urberach, 692 m; Bushaltestelle Wagnerstraße, 518 m; Supermarkt 692 m; Kindergarten 339 m; Schule 446 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 594 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rödermark.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.