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Brandenburger Straße 14, 63329 Egelsbach
Das Grundstück Brandenburger Straße 14 in Egelsbach (Flurstück 98/14) hat 293 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.075 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 152 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 314.975 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 297.000 bis 693.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 293 m² amtliche Fläche, Flurstück 98/14, Gemarkung Egelsbach
- 1.075 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 152 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 297.000 bis 693.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 36 m, Spielplatz 85 m, Schule 93 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 98/14 der Gemarkung Egelsbach umfasst 293 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060732010000980014__ |
|---|---|
| Flurstück | 98/14 |
| Gemarkung | Egelsbach |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Egelsbach |
| Amtliche Fläche | 293 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 98/14 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 98/14 in Egelsbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brandenburger Straße 14 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.075 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 293 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 314.975 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.075 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Brandenburger Straße 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 152 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Egelsbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.589 (2016) | 10.960 (2024) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.076 € (2016) | 27.583 € (2021) | +20 % |
Umgebung von Brandenburger Straße 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Brandenburger Straße 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (123 bis 123 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 98/14 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (36 m), Spielplatz (85 m), Schule (93 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Egelsbach ist 655 m entfernt.
- BushaltestelleOdenwald-/Brandenburger Straße36 m
- SpielplatzOdenwaldstraße85 m
- SchuleWilhelm-Leuschner-Schule93 m
- RestaurantEuropa315 m
- BankFrankfurter Volksbank358 m
- Park–368 m
- KindergartenKita Bürgerhaus417 m
- Hausarztpraxis–455 m
- BäckereiCafé Ernst - Bäckerei Konditorei571 m
- ApothekeEgelsbach-Apotheke573 m
- Paketshop / PostPostfiliale 531603 m
- CaféCafé Stern613 m
- BahnhofEgelsbach655 m
- SupermarktPENNY802 m
- KrankenhausAsklepios Klinik Langen4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brandenburger Straße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 314.975 € wert (293 m² × 1.075 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 152 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 297.000 bis 693.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 152 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Egelsbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Egelsbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 98/14 beträgt 293 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 98/14 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Egelsbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Egelsbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.075 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 314.975 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 297.000 bis 693.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 314.975 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Egelsbach, 655 m; Bushaltestelle Odenwald-/Brandenburger Straße, 36 m; Supermarkt 802 m; Kindergarten 417 m; Schule 93 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 293 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Egelsbach.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.