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Hospitalstraße 16, 63450 Hanau
Das Grundstück Hospitalstraße 16 in Hanau (Flurstück 319/8) hat 571 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 575 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1996, rund 1.212 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 328.325 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.641.000 bis 5.575.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 571 m² amtliche Fläche, Flurstück 319/8, Gemarkung Hanau
- 575 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1996, ca. 1.212 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.641.000 bis 5.575.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 41 m, Kindergarten 99 m, Schule 123 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 319/8 der Gemarkung Hanau umfasst 571 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060912025003190008__ |
|---|---|
| Flurstück | 319/8 |
| Gemarkung | Hanau |
| Gemeinde | Hanau |
| Amtliche Fläche | 571 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hospitalstraße 16 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 575 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 571 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 328.325 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 575 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 323 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 1.212 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1996. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,92 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,72 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hanau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 95.370 (2016) | 98.582 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.735 € (2016) | 21.160 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 127 (2016) | 33 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 275 (2016) | 84 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 57 (2016) | 69 (2024) | +21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 181 (2016) | 471 (2024) | +160 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hospitalstraße 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (106 bis 108 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (41 m), Kindergarten (99 m), Schule (123 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hanau West ist 681 m entfernt.
- BushaltestelleHospitalstraße41 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Mariae Namen99 m
- SchulePestalozzischule123 m
- RestaurantKokoro Restaurant135 m
- SpielplatzSpielplatz Metzgerstraße169 m
- BäckereiPappert218 m
- BankSantander231 m
- SupermarktREWE Center233 m
- CaféCafe am Goldschmiedehaus240 m
- ParkAlter Friedhof247 m
- KrankenhausSt. Vinzenz Krankenhaus257 m
- Paketshop / PostDeutsche Post319 m
- ApothekeForum Apotheke321 m
- Hausarztpraxis–593 m
- BahnhofHanau West681 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hospitalstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 328.325 € wert (571 m² × 575 €/m²). Mit dem Gebäude um 1996, rund 1.212 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.641.000 bis 5.575.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.212 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hanau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 319/8 beträgt 571 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hanau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
575 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 328.325 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.641.000 bis 5.575.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 328.325 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hanau West, 681 m; Bushaltestelle Hospitalstraße, 41 m; Supermarkt 233 m; Kindergarten 99 m; Schule 123 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 571 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hanau.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.