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Drosselstraße 14, 63454 Hanau
Das Grundstück Drosselstraße 14 in Hanau (Flurstück 06093301900019______) hat 1.040 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 375 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 520.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 623.000 bis 2.419.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.040 m² amtliche Fläche, Flurstück 06093301900019______, Gemarkung Kesselstadt
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1983, ca. 375 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 623.000 bis 2.419.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 141 m, Spielplatz 243 m, Restaurant 449 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 06093301900019______ der Gemarkung Kesselstadt umfasst 1.040 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06093301900019______ |
|---|---|
| Flurstück | 06093301900019______ |
| Gemarkung | Kesselstadt |
| Gemeinde | Hanau |
| Amtliche Fläche | 1.040 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Drosselstraße 14 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.040 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 520.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 240 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 375 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 51 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hanau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Arbeitslosenquote (Kreis) | 5.928.784 % (2016) | 7.040.047 % (2025) | +19 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 06093301900019______ in Hanau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,1 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (114 bis 118 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (141 m), Spielplatz (243 m), Restaurant (449 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hanau-Wilhelmsbad ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleDrosselstraße141 m
- Spielplatz–243 m
- RestaurantWilhelmsbader HOF KÜCHE449 m
- ParkKurpark Wilhelmsbad745 m
- BahnhofHanau-Wilhelmsbad1,0 km
- KindergartenHanauer Winzlinge e.V.1,8 km
- SupermarktAldi Süd1,9 km
- BäckereiBäckerei Händschke1,9 km
- Paketshop / PostUPS Access Point2,1 km
- SchuleContainer-Räume2,2 km
- ApothekeMain-Apotheke2,2 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- BankSparkasse Hanau2,5 km
- CaféEis-Costa2,7 km
- KrankenhausSt. Vinzenz Krankenhaus3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Drosselstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 520.000 € wert (1.040 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 375 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 623.000 bis 2.419.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 375 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hanau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hanau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 06093301900019______ beträgt 1.040 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 06093301900019______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hanau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hanau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 520.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 623.000 bis 2.419.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 520.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hanau-Wilhelmsbad, 1,0 km; Bushaltestelle Drosselstraße, 141 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.040 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hanau.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.