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Sudetendeutsche Straße 23, 63456 Hanau
Das Grundstück Sudetendeutsche Straße 23 in Hanau (Flurstück 1960/4) hat 475 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 296 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 199.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 326.000 bis 884.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 475 m² amtliche Fläche, Flurstück 1960/4, Gemarkung Klein-Auheim
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1972, ca. 296 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 326.000 bis 884.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Kindergarten 70 m, Schule 136 m, Bushaltestelle 149 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1960/4 der Gemarkung Klein-Auheim umfasst 475 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060936001019600004__ |
|---|---|
| Flurstück | 1960/4 |
| Gemarkung | Klein-Auheim |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Hanau |
| Amtliche Fläche | 475 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1960/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1960/4 in Hanau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sudetendeutsche Straße 23 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 475 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 199.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Sudetendeutsche Straße 23 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 173 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 296 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,31 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, nur rund 30 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hanau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 95.370 (2016) | 98.582 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.735 € (2016) | 21.160 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 127 (2016) | 33 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 275 (2016) | 84 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 57 (2016) | 69 (2024) | +21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 181 (2016) | 471 (2024) | +160 % |
Umgebung von Sudetendeutsche Straße 23 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,3 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (104 bis 105 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 1960/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (70 m), Schule (136 m), Bushaltestelle (149 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hanau Klein-Auheim ist 874 m entfernt.
- KindergartenFamilientagesstätte Klein-Auheim70 m
- SchuleSozialpädagogisches Ausbildungszentrum136 m
- BushaltestelleMaindamm149 m
- SupermarktPENNY Klein-Auheim181 m
- Restaurant–183 m
- Spielplatz–198 m
- ApothekeFasanen-Apotheke383 m
- BankSparkasse Langen-Seligenstadt429 m
- BäckereiPappert432 m
- Park–673 m
- CaféCafé Huttenhof771 m
- Hausarztpraxis–790 m
- Paketshop / PostDeutsche Post854 m
- BahnhofHanau Klein-Auheim874 m
- KrankenhausKlinikum Hanau3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sudetendeutsche Straße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 199.500 € wert (475 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 296 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 326.000 bis 884.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 296 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hanau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hanau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1960/4 beträgt 475 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1960/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hanau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hanau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 199.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 326.000 bis 884.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 199.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hanau Klein-Auheim, 874 m; Bushaltestelle Maindamm, 149 m; Supermarkt 181 m; Kindergarten 70 m; Schule 136 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 475 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hanau.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.