GrundbuchPlus.de
Weiskircher Straße 8, 63456 Hanau
Das Grundstück Weiskircher Straße 8 in Hanau (Flurstück 427/3) hat 465 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 229 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 195.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 234.000 bis 1.238.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 465 m² amtliche Fläche, Flurstück 427/3, Gemarkung Klein-Auheim
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1964, ca. 229 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 234.000 bis 1.238.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 88 m, Bushaltestelle 97 m, Bäckerei 132 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 427/3 der Gemarkung Klein-Auheim umfasst 465 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060936002004270003__ |
|---|---|
| Flurstück | 427/3 |
| Gemarkung | Klein-Auheim |
| Gemeinde | Hanau |
| Amtliche Fläche | 465 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weiskircher Straße 8 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 465 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 195.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 229 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 65 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hanau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 95.370 (2016) | 98.582 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.735 € (2016) | 21.160 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 127 (2016) | 33 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 275 (2016) | 84 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 57 (2016) | 69 (2024) | +21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 181 (2016) | 471 (2024) | +160 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Weiskircher Straße 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (105 bis 106 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (88 m), Bushaltestelle (97 m), Bäckerei (132 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hanau Klein-Auheim ist 656 m entfernt.
- Hausarztpraxis–88 m
- BushaltestelleFriedhof97 m
- BäckereiMangelmann Rosen132 m
- Kindergartenev. Kindergarten150 m
- SpielplatzFliederstraße249 m
- BankSparkasse Langen-Seligenstadt300 m
- RestaurantZur Woipress393 m
- SchuleFriedrich-Ebert-Schule423 m
- BahnhofHanau Klein-Auheim656 m
- Park–659 m
- CaféCafé Mainrad680 m
- SupermarktPENNY Klein-Auheim885 m
- ApothekeFasanen-Apotheke1,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,6 km
- KrankenhausKlinikum Hanau4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weiskircher Straße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 195.300 € wert (465 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 229 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 1.238.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 229 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hanau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 427/3 beträgt 465 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hanau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 195.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 1.238.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 195.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hanau Klein-Auheim, 656 m; Bushaltestelle Friedhof, 97 m; Supermarkt 885 m; Kindergarten 150 m; Schule 423 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 465 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hanau.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.