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Seligenstädter Straße 65, 63456 Hanau
Das Grundstück Seligenstädter Straße 65 in Hanau (Flurstück 435/1) hat 769 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 248 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 322.980 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 309.000 bis 1.458.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 769 m² amtliche Fläche, Flurstück 435/1, Gemarkung Klein-Auheim
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1964, ca. 248 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 309.000 bis 1.458.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 71 m, Bushaltestelle 99 m, Bäckerei 124 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 435/1 der Gemarkung Klein-Auheim umfasst 769 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060936002004350001__ |
|---|---|
| Flurstück | 435/1 |
| Gemarkung | Klein-Auheim |
| Gemeinde | Hanau |
| Amtliche Fläche | 769 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Seligenstädter Straße 65 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 769 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 322.980 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 248 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 65 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hanau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 95.370 (2016) | 98.582 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.735 € (2016) | 21.160 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 127 (2016) | 33 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 275 (2016) | 84 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 57 (2016) | 69 (2024) | +21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 181 (2016) | 471 (2024) | +160 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Seligenstädter Straße 65 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,5 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (106 bis 106 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (71 m), Bushaltestelle (99 m), Bäckerei (124 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hanau Klein-Auheim ist 628 m entfernt.
- Hausarztpraxis–71 m
- BushaltestelleFriedhof99 m
- BäckereiMangelmann Rosen124 m
- Kindergartenev. Kindergarten168 m
- Spielplatz–223 m
- BankSparkasse Langen-Seligenstadt299 m
- RestaurantZur Woipress384 m
- SchuleFriedrich-Ebert-Schule416 m
- BahnhofHanau Klein-Auheim628 m
- Park–632 m
- CaféCafé Mainrad651 m
- SupermarktPENNY Klein-Auheim888 m
- ApothekeFasanen-Apotheke1,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,6 km
- KrankenhausKlinikum Hanau4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Seligenstädter Straße 65 wert?
Der Boden allein ist rund 322.980 € wert (769 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 248 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 309.000 bis 1.458.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 248 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hanau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hanau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 435/1 beträgt 769 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 435/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hanau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hanau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 322.980 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 309.000 bis 1.458.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 322.980 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hanau Klein-Auheim, 628 m; Bushaltestelle Friedhof, 99 m; Supermarkt 888 m; Kindergarten 168 m; Schule 416 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 769 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hanau.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.