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Jakobusstraße 1, 63457 Hanau
Das Grundstück Jakobusstraße 1 in Hanau (Flurstück 355/170) hat 267 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1953, rund 204 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 90.780 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 232.000 bis 977.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 267 m² amtliche Fläche, Flurstück 355/170, Gemarkung Großauheim
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1953, ca. 204 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 232.000 bis 977.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 59 m, Bushaltestelle 80 m, Spielplatz 208 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 355/170 der Gemarkung Großauheim umfasst 267 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060904094003550170__ |
|---|---|
| Flurstück | 355/170 |
| Gemarkung | Großauheim |
| Gemeinde | Hanau |
| Amtliche Fläche | 267 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jakobusstraße 1 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 267 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 90.780 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 204 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1953. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,76 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Hanau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 95.370 (2016) | 98.582 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.735 € (2016) | 21.160 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 127 (2016) | 33 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 275 (2016) | 84 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 57 (2016) | 69 (2024) | +21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 181 (2016) | 471 (2024) | +160 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Jakobusstraße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,1 % Neigung, 0,0 m Höhenunterschied (110 bis 110 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (59 m), Bushaltestelle (80 m), Spielplatz (208 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Großauheim (Kr Hanau) ist 615 m entfernt.
- RestaurantRicon Spanisches Restaurant59 m
- BushaltestelleHarzweg80 m
- Spielplatz–208 m
- ParkAlter Friedhof Großauheim316 m
- BankSparkasse355 m
- CaféRimini 2388 m
- SchuleLindenauschule419 m
- ApothekeRochus-Apotheke429 m
- SupermarktLebensmittel Hain445 m
- KindergartenKindertagesstätte Spitzenweg457 m
- BäckereiMangelmann und Rosen568 m
- BahnhofGroßauheim (Kr Hanau)615 m
- Paketshop / PostPostfiliale732 m
- Hausarztpraxis–1,7 km
- KrankenhausKlinikum Hanau3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jakobusstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 90.780 € wert (267 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1953, rund 204 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 232.000 bis 977.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 204 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hanau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hanau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 355/170 beträgt 267 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 355/170 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hanau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hanau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 90.780 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 232.000 bis 977.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 90.780 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Großauheim (Kr Hanau), 615 m; Bushaltestelle Harzweg, 80 m; Supermarkt 445 m; Kindergarten 457 m; Schule 419 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 267 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hanau.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.