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Berger Straße 64, 63477 Maintal
Das Grundstück Berger Straße 64 in Maintal (Flurstück 06088100700052______) hat 1.379 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 402 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 689.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 684.000 bis 2.703.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.379 m² amtliche Fläche, Flurstück 06088100700052______, Gemarkung Bischofsheim
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1978, ca. 402 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 684.000 bis 2.703.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 120 m, Bushaltestelle 222 m, Restaurant 428 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 06088100700052______ der Gemarkung Bischofsheim umfasst 1.379 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06088100700052______ |
|---|---|
| Flurstück | 06088100700052______ |
| Gemarkung | Bischofsheim |
| Gemeinde | Maintal |
| Amtliche Fläche | 1.379 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Berger Straße 64 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.379 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 689.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 258 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 402 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Maintal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 38.739 (2016) | 39.130 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.032 € (2016) | 23.097 € (2021) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (114 bis 116 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (120 m), Bushaltestelle (222 m), Restaurant (428 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Maintal West ist 1,8 km entfernt.
- KindergartenKita Fantasia120 m
- BushaltestelleAm Tränkgarten222 m
- RestaurantTaverne Amphora428 m
- Bäckerei–507 m
- BankFrankfurter Volksbank514 m
- ApothekeRathaus-Apotheke557 m
- SupermarktAldi Süd581 m
- CaféEiscafe Milano653 m
- Spielplatz–667 m
- SchuleWaldschule837 m
- Park–1,1 km
- AutobahnanschlussMaintal-Bischofsheim1,4 km
- BahnhofMaintal West1,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5401,9 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- KrankenhausKetteler Krankenhaus7,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Berger Straße 64 wert?
Der Boden allein ist rund 689.500 € wert (1.379 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 402 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 684.000 bis 2.703.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 402 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Maintal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Maintal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 06088100700052______ beträgt 1.379 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 06088100700052______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Maintal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Maintal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 689.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 684.000 bis 2.703.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 689.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Maintal West, 1,8 km; Bushaltestelle Am Tränkgarten, 222 m; Supermarkt 581 m; Kindergarten 120 m; Schule 837 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.379 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Maintal.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.