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Im Niederried 18, 63486 Bruchköbel
Das Grundstück Im Niederried 18 in Bruchköbel (Flurstück 060888005000090060__) hat 741 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 370 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 266 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 274.170 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 499.000 bis 1.597.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 741 m² amtliche Fläche, Flurstück 060888005000090060__, Gemarkung Bruchköbel
- 370 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1982, ca. 266 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 499.000 bis 1.597.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 259 m, Spielplatz 328 m, Kindergarten 336 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 060888005000090060__ der Gemarkung Bruchköbel umfasst 741 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060888005000090060__ |
|---|---|
| Flurstück | 060888005000090060__ |
| Gemarkung | Bruchköbel |
| Gemeinde | Bruchköbel |
| Amtliche Fläche | 741 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Niederried 18 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 370 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 741 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 274.170 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 370 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 170 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 266 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 21 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bruchköbel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.475 (2016) | 20.347 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.684 € (2016) | 27.251 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 4 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 14 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 8 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 13 (2024) | −70 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Niederried 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (113 bis 114 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (259 m), Spielplatz (328 m), Kindergarten (336 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bruchköbel ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleIm Niederried259 m
- Spielplatz–328 m
- KindergartenKita Zauberweide336 m
- Park–398 m
- SupermarktLidl442 m
- BäckereiTabii Kebap Haus446 m
- RestaurantDong Do446 m
- Hausarztpraxis–447 m
- CaféCafe Venezia581 m
- BankSparkasse - Beratungscenter637 m
- SchuleHaingarten-Schule652 m
- ApothekeLöwen Apotheke694 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5431,1 km
- BahnhofBruchköbel1,4 km
- AutobahnanschlussHanau-Nord2,2 km
- KrankenhausSt. Vinzenz Krankenhaus4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Niederried 18 wert?
Der Boden allein ist rund 274.170 € wert (741 m² × 370 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 266 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 499.000 bis 1.597.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 266 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bruchköbel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 060888005000090060__ beträgt 741 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bruchköbel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
370 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 274.170 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 499.000 bis 1.597.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 274.170 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bruchköbel, 1,4 km; Bushaltestelle Im Niederried, 259 m; Supermarkt 442 m; Kindergarten 336 m; Schule 652 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 741 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bruchköbel.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.