GrundbuchPlus.de
Bruchköbeler Straße 3, 63526 Erlensee
Das Grundstück Bruchköbeler Straße 3 in Erlensee (Flurstück 32/1) hat 944 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 492 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 221.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 361.000 bis 2.378.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 944 m² amtliche Fläche, Flurstück 32/1, Gemarkung Langendiebach
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1928, ca. 492 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 361.000 bis 2.378.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 37 m, Bäckerei 115 m, Park 120 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 32/1 der Gemarkung Langendiebach umfasst 944 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 060942022000320001__ |
|---|---|
| Flurstück | 32/1 |
| Gemarkung | Langendiebach |
| Gemeinde | Erlensee |
| Amtliche Fläche | 944 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bruchköbeler Straße 3 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 944 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 221.840 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 221 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 492 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 44 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,21 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Erlensee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.196 (2016) | 15.959 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.146 € (2016) | 21.667 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 11 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 74 (2024) | +35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 8 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 17 (2024) | −37 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Bruchköbeler Straße 3 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (120 bis 121 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (37 m), Bäckerei (115 m), Park (120 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rodenbach ist 3,7 km entfernt.
- BushaltestelleBruchköbeler Straße37 m
- BäckereiNaumann115 m
- Park–120 m
- SupermarktREWE Reising123 m
- SpielplatzSpielplatz Hopfenstraße379 m
- KindergartenRegenbogenhaus476 m
- SchuleGrundschule Langendiebach478 m
- Hausarztpraxis–836 m
- BankVR RegionalBank867 m
- ApothekeFalken-Apotheke938 m
- CaféEiscafé Costa948 m
- RestaurantAquarius1,0 km
- Paketshop / PostLo Po Fo Shop2,4 km
- BahnhofRodenbach3,7 km
- KrankenhausVitos Kinder- und Jugendpsychiatrie Hanau4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bruchköbeler Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 221.840 € wert (944 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 492 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 361.000 bis 2.378.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 492 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erlensee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Erlensee, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 32/1 beträgt 944 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 32/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Erlensee gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erlensee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 221.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 361.000 bis 2.378.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 221.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bruchköbeler Straße 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rodenbach, 3,7 km; Bushaltestelle Bruchköbeler Straße, 37 m; Supermarkt 123 m; Kindergarten 476 m; Schule 478 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 944 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erlensee.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.