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Langendiebacher Straße 36, 63526 Erlensee
Das Grundstück Langendiebacher Straße 36 in Erlensee (Flurstück 8/60) hat 282 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 83 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 95.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 95.000 bis 474.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 282 m² amtliche Fläche, Flurstück 8/60, Gemarkung Rückingen
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1974, ca. 83 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 95.000 bis 474.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 107 m, Hausarztpraxis 162 m, Restaurant 186 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8/60 der Gemarkung Rückingen umfasst 282 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060994002000080060__ |
|---|---|
| Flurstück | 8/60 |
| Gemarkung | Rückingen |
| Gemeinde | Erlensee |
| Amtliche Fläche | 282 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Langendiebacher Straße 36 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 282 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 95.880 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 67 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 83 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 14 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,22 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 45 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Erlensee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.196 (2016) | 15.959 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.146 € (2016) | 21.667 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 11 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 74 (2024) | +35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 8 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 17 (2024) | −37 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Langendiebacher Straße 36 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (116 bis 116 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (107 m), Hausarztpraxis (162 m), Restaurant (186 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rodenbach ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleGeorg-Büchner-Schule107 m
- Hausarztpraxis–162 m
- RestaurantChina Wok186 m
- SchuleGeorg-Büchner-Schule203 m
- Spielplatz–232 m
- CaféEiscafe'e Capriccio299 m
- BäckereiPhilippis Backstube327 m
- ApothekeRosen Apotheke359 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten362 m
- SupermarktREWE466 m
- BankSparkasse Hanau480 m
- ParkLimespark491 m
- BahnhofRodenbach2,4 km
- Paketshop / PostLo Po Fo Shop3,4 km
- KrankenhausVitos Kinder- und Jugendpsychiatrie Hanau3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Langendiebacher Straße 36 wert?
Der Boden allein ist rund 95.880 € wert (282 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 83 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 95.000 bis 474.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 83 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erlensee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8/60 beträgt 282 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erlensee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 95.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 95.000 bis 474.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 95.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Langendiebacher Straße 36 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rodenbach, 2,4 km; Bushaltestelle Georg-Büchner-Schule, 107 m; Supermarkt 466 m; Kindergarten 362 m; Schule 203 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 282 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erlensee.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.