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Mozartstraße 2, 63538 Großkrotzenburg
Das Grundstück Mozartstraße 2 in Großkrotzenburg (Flurstück 393/39) hat 493 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 343 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 152.830 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 331.000 bis 1.653.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 493 m² amtliche Fläche, Flurstück 393/39, Gemarkung Großkrotzenburg
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1962, ca. 343 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 331.000 bis 1.653.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 30 m, Spielplatz 96 m, Restaurant 151 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 393/39 der Gemarkung Großkrotzenburg umfasst 493 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060906012003930039__ |
|---|---|
| Flurstück | 393/39 |
| Gemarkung | Großkrotzenburg |
| Gemeinde | Großkrotzenburg |
| Amtliche Fläche | 493 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mozartstraße 2 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 493 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 152.830 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 156 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 343 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,04 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Großkrotzenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.546 (2016) | 7.364 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.906 € (2016) | 24.242 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 2 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 8 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mozartstraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (109 bis 110 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (30 m), Spielplatz (96 m), Restaurant (151 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Großkrotzenburg ist 749 m entfernt.
- BushaltestelleWest30 m
- Spielplatz–96 m
- RestaurantSercys151 m
- ApothekeLimes-Apotheke190 m
- KindergartenKinderhaus Großkrotzenburg221 m
- BäckereiPappert250 m
- SupermarktRewe265 m
- SchuleGeschwister-Scholl-Schule331 m
- Park–398 m
- Hausarztpraxis–451 m
- CaféEiscafe Cortina455 m
- BankSparkasse455 m
- Paketshop / PostDHL post518 m
- BahnhofGroßkrotzenburg749 m
- KrankenhausAsklepios Klinik Seligenstadt4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mozartstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 152.830 € wert (493 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 343 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 331.000 bis 1.653.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 343 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großkrotzenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Großkrotzenburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 393/39 beträgt 493 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 393/39 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Großkrotzenburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großkrotzenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 152.830 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 331.000 bis 1.653.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 152.830 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Großkrotzenburg, 749 m; Bushaltestelle West, 30 m; Supermarkt 265 m; Kindergarten 221 m; Schule 331 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 493 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großkrotzenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.