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Wilhelmstraße 25, 63543 Neuberg
Das Grundstück Wilhelmstraße 25 in Neuberg (Flurstück 103/1) hat 1.300 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1949. Der Bodenwert liegt bei rund 312.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 275.000 bis 358.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.300 m² amtliche Fläche, Flurstück 103/1, Gemarkung Ravolzhausen
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1949,
- Marktwert-Spanne 275.000 bis 358.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 55 m, Apotheke 69 m, Bushaltestelle 151 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 103/1 der Gemarkung Ravolzhausen umfasst 1.300 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 060986014001030001__ |
|---|---|
| Flurstück | 103/1 |
| Gemarkung | Ravolzhausen |
| Gemeinde | Neuberg |
| Amtliche Fläche | 1.300 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelmstraße 25 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.300 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 312.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 356 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,77 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 57 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Neuberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.393 (2016) | 5.403 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.019 € (2016) | 25.626 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 5 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 68 (2024) | +240 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 8 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 31 (2024) | +182 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wilhelmstraße 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (136 bis 137 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (55 m), Apotheke (69 m), Bushaltestelle (151 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rodenbach ist 5,0 km entfernt.
- RestaurantZum Adler55 m
- ApothekeHohenstein-Apotheke69 m
- BushaltestelleRüdigheimer Straße151 m
- Paketshop / PostLo Po Fo Shop178 m
- Hausarztpraxis–207 m
- BäckereiBär & Kirschner212 m
- BankVR Bank Main-Kinzig-Büdingen239 m
- SpielplatzSpielplatz Feldstraße315 m
- KindergartenBrummkreisel345 m
- SupermarktNetto Marken-Discount720 m
- SchuleErich-Simdorn-Schule887 m
- Park–2,0 km
- CaféCafé Mikado2,9 km
- BahnhofRodenbach5,0 km
- KrankenhausVitos Kinder- und Jugendpsychiatrie Hanau6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelmstraße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 312.000 € wert (1.300 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 275.000 bis 358.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neuberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 103/1 beträgt 1.300 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 103/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neuberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 312.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 275.000 bis 358.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 312.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rodenbach, 5,0 km; Bushaltestelle Rüdigheimer Straße, 151 m; Supermarkt 720 m; Kindergarten 345 m; Schule 887 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.300 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuberg.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.