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Feldstraße 16, 63549 Ronneburg
Das Grundstück Feldstraße 16 in Ronneburg (Flurstück 06103100100150______) hat 714 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 327 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 121.380 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 343.000 bis 1.710.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 714 m² amtliche Fläche, Flurstück 06103100100150______, Gemarkung Ronneburg
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1951, ca. 327 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 343.000 bis 1.710.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 298 m, Schule 374 m, Apotheke 410 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 06103100100150______ der Gemarkung Ronneburg umfasst 714 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06103100100150______ |
|---|---|
| Flurstück | 06103100100150______ |
| Gemarkung | Ronneburg |
| Gemeinde | Ronneburg |
| Amtliche Fläche | 714 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Feldstraße 16 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 714 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 121.380 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 210 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 327 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,06 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, rund 78 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,4 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (162 bis 165 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (298 m), Schule (374 m), Apotheke (410 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzSpielplatz Burgstraße298 m
- SchuleRonneburgschule374 m
- ApothekeRitter Apotheke410 m
- BushaltestelleFeuerwehr411 m
- KindergartenKindertagesstätte "Die kleinen Ritter"427 m
- Supermarktnah und gut Köhler450 m
- RestaurantZur Krone458 m
- ParkSpielplatz Mozartstraße2,0 km
- CaféCafé Waldhof2,8 km
- AutobahnanschlussRastplatz Pfingstweide Ost3,2 km
- BäckereiPappert3,8 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- BankVR-Bank Main-Kinzig-Büdingen eG4,3 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop4,5 km
- KrankenhausBergman Clinics Mathilden-Hospital9,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Feldstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 121.380 € wert (714 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 327 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 343.000 bis 1.710.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 327 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ronneburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 06103100100150______ beträgt 714 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ronneburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 121.380 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 343.000 bis 1.710.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 121.380 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Feuerwehr, 411 m; Supermarkt 450 m; Kindergarten 427 m; Schule 374 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 714 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ronneburg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.