GrundbuchPlus.de
In der Planke 9, 63571 Gelnhausen
Das Grundstück In der Planke 9 in Gelnhausen (Flurstück 1561/639) hat 339 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 337 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 74.580 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 353.000 bis 826.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 339 m² amtliche Fläche, Flurstück 1561/639, Gemarkung Gelnhausen
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1963, ca. 337 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 353.000 bis 826.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 85 m, Bushaltestelle 114 m, Schule 143 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1561/639 der Gemarkung Gelnhausen umfasst 339 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060901001015610639__ |
|---|---|
| Flurstück | 1561/639 |
| Gemarkung | Gelnhausen |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Gelnhausen |
| Amtliche Fläche | 339 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1561/639 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1561/639 in Gelnhausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In der Planke 9 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 339 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 74.580 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
In der Planke 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 194 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 337 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,1 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Gelnhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.796 (2016) | 23.401 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.527 € (2016) | 27.330 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 14 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 39 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 10 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 125 (2016) | 16 (2024) | −87 % |
Umgebung von In der Planke 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,7 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (138 bis 143 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1561/639 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (85 m), Bushaltestelle (114 m), Schule (143 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gelnhausen ist 702 m entfernt.
- RestaurantSushi Yummi85 m
- BushaltestelleRöther Gasse114 m
- SchulePhilipp-Reis-Schule143 m
- BankVR-Bank Bad Orb-Gelnhausen186 m
- CaféCafé Nanea229 m
- Hausarztpraxis–230 m
- KindergartenWaldkindergarten274 m
- Spielplatz–287 m
- BäckereiAltstadtbäckerei Pfeifer415 m
- ParkStadtgarten480 m
- ApothekeTriangulum-Apotheke600 m
- KrankenhausMain-Kinzig-Kliniken Gelnhausen600 m
- SupermarktNetto Marken-Discount697 m
- BahnhofGelnhausen702 m
- Paketshop / PostDeutsche Post3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist In der Planke 9 wert?
Der Boden allein ist rund 74.580 € wert (339 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 337 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 353.000 bis 826.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 337 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gelnhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1561/639 beträgt 339 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gelnhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 74.580 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 353.000 bis 826.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 74.580 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gelnhausen, 702 m; Bushaltestelle Röther Gasse, 114 m; Supermarkt 697 m; Kindergarten 274 m; Schule 143 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 339 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gelnhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.