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Talstraße 3, 63584 Gründau
Das Grundstück Talstraße 3 in Gründau (Flurstück 168/2) hat 1.003 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 69 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 130.390 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 215.000 bis 443.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.003 m² amtliche Fläche, Flurstück 168/2, Gemarkung Mittel-Gründau
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 69 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 215.000 bis 443.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 1,3 km, Spielplatz 1,3 km, Bäckerei 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 168/2 der Gemarkung Mittel-Gründau umfasst 1.003 m², ein großzügiger Zuschnitt und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „1410“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 060958003001680002__ |
|---|---|
| Flurstück | 168/2 |
| Gemarkung | Mittel-Gründau |
| Gemeinde | Gründau |
| Amtliche Fläche | 1.003 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1410 |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Talstraße 3 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1410). Auf die 1.003 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 130.390 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1410 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 69 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gründau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.764 (2016) | 14.535 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.841 € (2016) | 24.137 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 16 (2024) | −24 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 26 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 13 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 24 (2024) | −27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,4 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (157 bis 161 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Kindergarten mit 1,3 km.
- KindergartenVilla Kunterbunt1,3 km
- SpielplatzKinderspielplatz "Am Grillplatz"1,3 km
- BäckereiBäckerei Naumann1,5 km
- RestaurantPizzeria Da Silvio1,5 km
- BushaltestelleWeißwiesenstraße1,6 km
- Park–1,6 km
- BankVR Bank Main-Kinzig-Büdingen eG1,7 km
- SchuleSchule am Hofgut1,7 km
- BahnhofMittel-Gründau1,8 km
- Paketshop / Post–1,8 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- SupermarktEdeka Weinel3,4 km
- CaféCafé Hofzeit4,6 km
- ApothekeLöwen-Apotheke4,6 km
- KrankenhausBergman Clinics Mathilden-Hospital5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Talstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 130.390 € wert (1.003 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 69 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 215.000 bis 443.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 69 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gründau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 168/2 beträgt 1.003 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1410“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gründau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1410); mal Fläche ergibt das rund 130.390 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 215.000 bis 443.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 130.390 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mittel-Gründau, 1,8 km; Bushaltestelle Weißwiesenstraße, 1,6 km; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.003 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gründau.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.