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Alte Hohle 12, 63589 Linsengericht
Das Grundstück Alte Hohle 12 in Linsengericht (Flurstück 93/4) hat 1.819 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 7 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 803 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 263.755 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 657.000 bis 3.808.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.819 m² amtliche Fläche, Flurstück 93/4, Gemarkung Geislitz
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 7 Gebäude um 1975, ca. 803 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 657.000 bis 3.808.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 36 m, Bushaltestelle 203 m, Kindergarten 281 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 93/4 der Gemarkung Geislitz umfasst 1.819 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 060900006000930004__ |
|---|---|
| Flurstück | 93/4 |
| Gemarkung | Geislitz |
| Gemeinde | Linsengericht |
| Amtliche Fläche | 1.819 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Hohle 12 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.819 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 263.755 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 7 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 435 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 803 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,74 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Linsengericht
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.877 (2016) | 9.548 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.141 € (2016) | 25.912 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 9 (2024) | −10 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 23 (2024) | +109 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 14 (2024) | +27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 16 (2024) | +45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (191 bis 193 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (36 m), Bushaltestelle (203 m), Kindergarten (281 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gelnhausen ist 3,3 km entfernt.
- RestaurantZur Alten Hohle36 m
- BushaltestelleFeuerwehrhaus203 m
- KindergartenKindergarten Geislitz281 m
- Spielplatz–308 m
- SchuleFreie Montessori Schule Main-Kinzig600 m
- BäckereiBäckerei Biebrich1,5 km
- ApothekeJohannis Apotheke1,5 km
- Park–2,2 km
- CaféDas Paradieschen BioBistro2,4 km
- SupermarktParadieschen2,5 km
- BankSparkasse2,8 km
- BahnhofGelnhausen3,3 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- KrankenhausMain-Kinzig-Kliniken Gelnhausen4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Hohle 12 wert?
Der Boden allein ist rund 263.755 € wert (1.819 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 803 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 657.000 bis 3.808.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 803 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Linsengericht
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Linsengericht, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 93/4 beträgt 1.819 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 93/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Linsengericht gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Linsengericht.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 263.755 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 657.000 bis 3.808.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 263.755 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gelnhausen, 3,3 km; Bushaltestelle Feuerwehrhaus, 203 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 281 m; Schule 600 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.819 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Linsengericht.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.