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Birsteiner Straße 52, 63636 Brachttal
Das Grundstück Birsteiner Straße 52 in Brachttal (Flurstück 82/1) hat 1.558 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 169 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 124.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 130.000 bis 865.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.558 m² amtliche Fläche, Flurstück 82/1, Gemarkung Neuenschmidten
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1962, ca. 169 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 130.000 bis 865.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 158 m, Bushaltestelle 170 m, Kindergarten 237 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 82/1 der Gemarkung Neuenschmidten umfasst 1.558 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060964004000820001__ |
|---|---|
| Flurstück | 82/1 |
| Gemarkung | Neuenschmidten |
| Gemeinde | Brachttal |
| Amtliche Fläche | 1.558 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birsteiner Straße 52 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.558 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 124.640 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 169 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,86 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Brachttal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.217 (2016) | 4.788 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.651 € (2016) | 21.401 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 6 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 6 (2024) | +50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,7 % Neigung, 4,5 m Höhenunterschied (178 bis 182 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (158 m), Bushaltestelle (170 m), Kindergarten (237 m) liegen in Gehweite.
- SchuleGrundschule Brachttal158 m
- BushaltestelleNeuenschmidten Schule170 m
- KindergartenKita Schatzkiste237 m
- Hausarztpraxis–247 m
- Spielplatz–354 m
- RestaurantSicilia430 m
- ApothekeVogelsberg-Apotheke1,0 km
- BäckereiBäckerei Naumann1,0 km
- Supermarkttegut1,0 km
- Park–3,2 km
- CaféBäckerei Naumann4,6 km
- BankVR Bank4,6 km
- KrankenhausKnappschaftsklinik5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birsteiner Straße 52 wert?
Der Boden allein ist rund 124.640 € wert (1.558 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 169 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 130.000 bis 865.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 169 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brachttal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 82/1 beträgt 1.558 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brachttal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 124.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 130.000 bis 865.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 124.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Neuenschmidten Schule, 170 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 237 m; Schule 158 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.558 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brachttal.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.