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Im Untertal 2, 63639 Flörsbachtal
Das Grundstück Im Untertal 2 in Flörsbachtal (Flurstück 70/1) hat 872 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 535 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 34.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 297.000 bis 2.348.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 872 m² amtliche Fläche, Flurstück 70/1, Gemarkung Kempfenbrunn
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1967, ca. 535 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 297.000 bis 2.348.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 75 m, Spielplatz 1,7 km, Restaurant 1,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 70/1 der Gemarkung Kempfenbrunn umfasst 872 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 060931002000700001__ |
|---|---|
| Flurstück | 70/1 |
| Gemarkung | Kempfenbrunn |
| Gemeinde | Flörsbachtal |
| Amtliche Fläche | 872 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Untertal 2 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 872 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 34.880 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 245 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 535 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,64 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Flörsbachtal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.340 (2016) | 2.296 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.060 € (2016) | 22.132 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage66,5 % Neigung, 23,3 m Höhenunterschied (312 bis 336 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 75 m.
- BushaltestelleSüd75 m
- SpielplatzSandspielplatz1,7 km
- RestaurantZiegelhütte1,8 km
- SchuleWilhelm-Hauff-Schule2,8 km
- KindergartenKindergarten Lohrhaupten3,2 km
- ParkPark der Generationen3,3 km
- Paketshop / PostPoststelle3,4 km
- KrankenhausReha-Kliniken Küppelsmühle13,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Untertal 2 wert?
Der Boden allein ist rund 34.880 € wert (872 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 535 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 297.000 bis 2.348.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 535 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Flörsbachtal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Flörsbachtal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 70/1 beträgt 872 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 70/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Flörsbachtal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Flörsbachtal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 34.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 297.000 bis 2.348.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 34.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Süd, 75 m; Kindergarten 3,2 km; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 872 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Flörsbachtal.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.