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Siegfried-Müller-Straße 2, 63654 Düdelsheim
Das Grundstück Siegfried-Müller-Straße 2 in Düdelsheim (Flurstück 243) hat 548 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 27.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 22.000 bis 31.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 548 m² amtliche Fläche, Flurstück 243, Gemarkung Düdelsheim
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 22.000 bis 31.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 176 m, Restaurant 387 m, Bank 643 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 243 der Gemarkung Düdelsheim umfasst 548 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als Rohbauland, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06033000900243______ |
|---|---|
| Flurstück | 243 |
| Gemarkung | Düdelsheim |
| Flur | 9 |
| Gemeinde | Düdelsheim |
| Amtliche Fläche | 548 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Rohbauland |
| Erschließung | abgabenpflichtig nach KAG |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 243 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 243 in Düdelsheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Siegfried-Müller-Straße 2 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 548 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 27.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Siegfried-Müller-Straße 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Umgebung von Siegfried-Müller-Straße 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,1 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (138 bis 141 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 243 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (176 m), Restaurant (387 m), Bank (643 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Büches-Düdelsheim ist 2,2 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Kapellenweg176 m
- RestaurantRestaurant Maya387 m
- BankVR Bank Main-Kinzig-Büdingen eG643 m
- BäckereiBäckerei Kremser648 m
- Paketshop / PostDeutsche Post DHL713 m
- BushaltestelleHauptstraße717 m
- Hausarztpraxis–884 m
- SchuleGeorg-August-Zinn-Schule886 m
- ApothekeBarbarossa Apotheke933 m
- BahnhofBüches-Düdelsheim2,2 km
- CaféBistro im Museumsbau2,2 km
- KindergartenKindergarten2,8 km
- SupermarktNORMA3,1 km
- Park–4,7 km
- KrankenhausBergman Clinics Mathilden-Hospital5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Siegfried-Müller-Straße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 27.400 € wert (548 m² × 50 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 22.000 bis 31.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Düdelsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 243 beträgt 548 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Rohbauland“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Düdelsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 27.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 22.000 bis 31.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 27.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Büches-Düdelsheim, 2,2 km; Bushaltestelle Hauptstraße, 717 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 2,8 km; Schule 886 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 548 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Düdelsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.