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Vor der Warte 7, 63679 Schotten
Das Grundstück Vor der Warte 7 in Schotten (Flurstück 80/2) hat 1.028 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1993, rund 381 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 82.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 444.000 bis 999.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.028 m² amtliche Fläche, Flurstück 80/2, Gemarkung Schotten
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1993, ca. 381 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 444.000 bis 999.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 158 m, Schule 307 m, Bushaltestelle 369 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 80/2 der Gemarkung Schotten umfasst 1.028 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 062784017000800002__ |
|---|---|
| Flurstück | 80/2 |
| Gemarkung | Schotten |
| Gemeinde | Schotten |
| Amtliche Fläche | 1.028 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Vor der Warte 7 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.028 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 82.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 175 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 381 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1993. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Schotten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.063 (2016) | 9.542 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.429 € (2016) | 19.819 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 5 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 8 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 27 (2024) | +350 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 31 (2024) | +288 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,9 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (316 bis 321 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (158 m), Schule (307 m), Bushaltestelle (369 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–158 m
- SchuleVogelsbergschule Schotten307 m
- BushaltestelleGesamtschule369 m
- RestaurantIl Cavaliere397 m
- Hausarztpraxis–429 m
- CaféCafe zeitlos488 m
- ApothekeVogelsberg-Apotheke492 m
- BankSparkasse493 m
- Paketshop / Post–527 m
- BäckereiVulkan Cafe596 m
- ParkSpielwiese Alteburgpark675 m
- SupermarktEDEKA759 m
- KindergartenKindertagesstätte "Am Park"832 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Schotten980 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Vor der Warte 7 wert?
Der Boden allein ist rund 82.240 € wert (1.028 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1993, rund 381 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 444.000 bis 999.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 381 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schotten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schotten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 80/2 beträgt 1.028 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 80/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schotten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schotten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 82.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 444.000 bis 999.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 82.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Gesamtschule, 369 m; Supermarkt 759 m; Kindergarten 832 m; Schule 307 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.028 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schotten.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.