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Steingasse 2, 63683 Ortenberg
Das Grundstück Steingasse 2 in Ortenberg (Flurstück 129/1) hat 184 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1930, rund 204 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 10.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 149.000 bis 887.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 184 m² amtliche Fläche, Flurstück 129/1, Gemarkung Ortenberg
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1930, ca. 204 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 149.000 bis 887.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 41 m, Kindergarten 81 m, Schule 139 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 129/1 der Gemarkung Ortenberg umfasst 184 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 060407001001290001__ |
|---|---|
| Flurstück | 129/1 |
| Gemarkung | Ortenberg |
| Gemeinde | Ortenberg |
| Amtliche Fläche | 184 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steingasse 2 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 184 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 10.120 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 204 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1930. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,21 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, rund 36 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ortenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.076 (2016) | 8.351 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.251 € (2016) | 20.112 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 5 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,8 % Neigung, 9,0 m Höhenunterschied (146 bis 156 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (41 m), Kindergarten (81 m), Schule (139 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Effolderbach ist 4,1 km entfernt.
- RestaurantBürgerspieß41 m
- Kindergarten–81 m
- SchuleMaria-Sibylla-Merian-Schule139 m
- Spielplatz–154 m
- BankVolksbank Main-Kinzig-Büdingen eG186 m
- BushaltestellePflanzenländer Weg247 m
- ApothekeApotheke am Marktplatz358 m
- Hausarztpraxis–360 m
- BäckereiBäckerei Frech431 m
- SupermarktEDEKA Olbrich553 m
- CaféEiscafe Cortina644 m
- Park–2,4 km
- BahnhofEffolderbach4,1 km
- KrankenhausAsklepios Neurologische Klinik Bad Salzhausen8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steingasse 2 wert?
Der Boden allein ist rund 10.120 € wert (184 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1930, rund 204 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 887.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 204 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ortenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ortenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 129/1 beträgt 184 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 129/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ortenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ortenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 10.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 887.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 10.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Effolderbach, 4,1 km; Bushaltestelle Pflanzenländer Weg, 247 m; Supermarkt 553 m; Kindergarten 81 m; Schule 139 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 184 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ortenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.