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Wohnpark Nucourt 26, 63688 Gedern
Das Grundstück Wohnpark Nucourt 26 in Gedern (Flurstück 674/1) hat 632 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2011, rund 157 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 69.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 134.000 bis 781.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 632 m² amtliche Fläche, Flurstück 674/1, Gemarkung Wenings
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2011, ca. 157 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 134.000 bis 781.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 62 m, Hausarztpraxis 102 m, Park 257 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 674/1 der Gemarkung Wenings umfasst 632 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060443001006740001__ |
|---|---|
| Flurstück | 674/1 |
| Gemarkung | Wenings |
| Gemeinde | Gedern |
| Amtliche Fläche | 632 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wohnpark Nucourt 26 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 632 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 69.520 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 157 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2011. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 25,45 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,73 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gedern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.441 (2016) | 6.657 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.467 € (2016) | 20.144 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 9 (2024) | +800 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 10 (2024) | +900 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,9 % Neigung, 4,5 m Höhenunterschied (335 bis 339 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (62 m), Hausarztpraxis (102 m), Park (257 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–62 m
- Hausarztpraxis–102 m
- ParkPlatz Nucourt257 m
- BushaltestelleUntertorstraße333 m
- KindergartenKindertagesstätte Ameisenhügel426 m
- SchuleSchule am Niedertor506 m
- RestaurantWirtshaus Fuchsbau2,9 km
- SupermarktREWE Lucass Onar3,8 km
- BäckereiPappert3,8 km
- Paketshop / Post–3,8 km
- ApothekeApotheke3,8 km
- BankSparkasse Oberhessen4,2 km
- CaféSchlossCafé4,5 km
- KrankenhausBergman Clinics Mathilden-Hospital12,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wohnpark Nucourt 26 wert?
Der Boden allein ist rund 69.520 € wert (632 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 2011, rund 157 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 134.000 bis 781.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 157 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gedern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 674/1 beträgt 632 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gedern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 69.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 134.000 bis 781.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 69.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Untertorstraße, 333 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 426 m; Schule 506 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 632 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gedern.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.