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Am Kirchberg 21, 63699 Kefenrod
Das Grundstück Am Kirchberg 21 in Kefenrod (Flurstück 06035900100118______) hat 528 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 342 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 15.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 255.000 bis 1.661.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 528 m² amtliche Fläche, Flurstück 06035900100118______, Gemarkung Hitzkirchen
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1983, ca. 342 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 255.000 bis 1.661.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 77 m, Spielplatz 127 m, Kindergarten 494 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 06035900100118______ der Gemarkung Hitzkirchen umfasst 528 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06035900100118______ |
|---|---|
| Flurstück | 06035900100118______ |
| Gemarkung | Hitzkirchen |
| Gemeinde | Kefenrod |
| Amtliche Fläche | 528 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 06035900100118______ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 06035900100118______ in Kefenrod; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Kirchberg 21 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 528 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Am Kirchberg 21 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 146 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 342 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kefenrod
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.703 (2016) | 2.557 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.188 € (2016) | 19.904 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 3 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 2 (2023) | −50 % |
Umgebung von Am Kirchberg 21 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,3 % Neigung, 5,4 m Höhenunterschied (322 bis 327 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 06035900100118______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (77 m), Spielplatz (127 m), Kindergarten (494 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleFeuerwehr77 m
- Spielplatz–127 m
- KindergartenZwergenland494 m
- SchuleHaidefeldschule1,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,1 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- Park–4,1 km
- BäckereiWalz4,2 km
- ApothekeApotheke am Schloß4,2 km
- RestaurantKeglerschänke4,2 km
- BankVR Bank Fulda4,4 km
- CaféBäckerei Naumann4,4 km
- KrankenhausKnappschaftsklinik9,8 km
- AutobahnanschlussBad Orb/Wächtersbach12,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Kirchberg 21 wert?
Der Boden allein ist rund 15.840 € wert (528 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 342 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 255.000 bis 1.661.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 342 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kefenrod
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 06035900100118______ beträgt 528 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kefenrod.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 15.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 255.000 bis 1.661.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Feuerwehr, 77 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 494 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 528 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kefenrod.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.