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Heinrichwingertsweg 58, 64285 Darmstadt
Das Grundstück Heinrichwingertsweg 58 in Darmstadt (Flurstück 1389) hat 978 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 708 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.320.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.180.000 bis 4.540.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 978 m² amtliche Fläche, Flurstück 1389, Gemarkung Darmstadt Bezirk 5
- 1.350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 708 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.180.000 bis 4.540.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 156 m, Kindergarten 166 m, Bushaltestelle 329 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1389 der Gemarkung Darmstadt Bezirk 5 umfasst 978 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06106500601389______ |
|---|---|
| Flurstück | 1389 |
| Gemarkung | Darmstadt Bezirk 5 |
| Gemeinde | Darmstadt |
| Amtliche Fläche | 978 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heinrichwingertsweg 58 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Darmstadt zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.350 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 978 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.320.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Heinrichwingertsweg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Darmstadt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 227 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 708 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,57 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,47 Personen eher groß, rund 48 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Darmstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 157.437 (2016) | 168.253 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.080 € (2016) | 26.118 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 66 (2016) | 55 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 214 (2016) | 596 (2024) | +179 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 69 (2016) | 38 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 259 (2016) | 168 (2024) | −35 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (171 bis 174 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (156 m), Kindergarten (166 m), Bushaltestelle (329 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Darmstadt Süd ist 1,6 km entfernt.
- SchuleFachschule für Sozialpädagogik156 m
- KindergartenKiTa Martinstraße166 m
- BushaltestelleKlappacher Straße329 m
- CaféThildas Eis349 m
- Park–374 m
- SpielplatzOrangerie412 m
- RestaurantRistorante & Pizzeria Sapori486 m
- SupermarktNetto City513 m
- Hausarztpraxis–572 m
- BäckereiArcade637 m
- ApothekeBessunger-Apotheke644 m
- BankSparkasse Filiale Orangerie687 m
- Paketshop / PostShop 24 Bessungen847 m
- BahnhofDarmstadt Süd1,6 km
- KrankenhausAgaplesion Elisabethenstift2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heinrichwingertsweg 58 wert?
Der Boden allein ist rund 1.320.300 € wert (978 m² × 1.350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 708 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.180.000 bis 4.540.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 708 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Darmstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Darmstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1389 beträgt 978 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1389 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Darmstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Darmstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.350 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.320.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.180.000 bis 4.540.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.320.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Darmstadt Süd, 1,6 km; Bushaltestelle Klappacher Straße, 329 m; Supermarkt 513 m; Kindergarten 166 m; Schule 156 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 978 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Darmstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Darmstadt · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.