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Heinrichstraße 166, 64287 Darmstadt
Das Grundstück Heinrichstraße 166 in Darmstadt (Flurstück 061065008001600001__) hat 578 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 751.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 659.000 bis 1.124.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 578 m² amtliche Fläche, Flurstück 061065008001600001__, Gemarkung Darmstadt Bezirk 5
- 1.300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 659.000 bis 1.124.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 174 m, Spielplatz 228 m, Supermarkt 231 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 061065008001600001__ der Gemarkung Darmstadt Bezirk 5 umfasst 578 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061065008001600001__ |
|---|---|
| Flurstück | 061065008001600001__ |
| Gemarkung | Darmstadt Bezirk 5 |
| Gemeinde | Darmstadt |
| Amtliche Fläche | 578 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heinrichstraße 166 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Darmstadt zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 578 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 751.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Roßdörfer Straße Süd |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Darmstadt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 35 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Darmstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 157.437 (2016) | 168.253 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.080 € (2016) | 26.118 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 66 (2016) | 55 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 214 (2016) | 596 (2024) | +179 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 69 (2016) | 38 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 259 (2016) | 168 (2024) | −35 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 061065008001600001__ in Darmstadt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heinrichstraße 166 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (166 bis 167 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (174 m), Spielplatz (228 m), Supermarkt (231 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Darmstadt Ost ist 709 m entfernt.
- ApothekeKronen-Apotheke174 m
- Spielplatz–228 m
- SupermarktBrutto231 m
- Paketshop / PostPost-Filiale261 m
- BushaltestelleBeckstraße274 m
- CaféCafé Lotte280 m
- RestaurantPapa Iyads Pizzeria309 m
- BäckereiBäckerei Bormuth361 m
- SchuleElly-Heuss-Knapp-Schule367 m
- Park–534 m
- KindergartenKindertagesstätte "An der Nachtweide"537 m
- BahnhofDarmstadt Ost709 m
- KrankenhausAgaplesion Elisabethenstift807 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BankSparkasse1,2 km
- AutobahnanschlussGriesheim4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heinrichstraße 166 wert?
Der Boden allein ist rund 751.400 € wert (578 m² × 1.300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1945, rund 201 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 659.000 bis 1.124.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 201 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Darmstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 061065008001600001__ beträgt 578 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Darmstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 751.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 659.000 bis 1.124.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 751.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Darmstadt Ost, 709 m; Bushaltestelle Beckstraße, 274 m; Supermarkt 231 m; Kindergarten 537 m; Schule 367 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 578 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Darmstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Darmstadt · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.