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Frankfurter Landstraße 49, 64291 Darmstadt
Das Grundstück Frankfurter Landstraße 49 in Darmstadt (Flurstück 51/1) hat 1.878 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 850 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1935, rund 1.307 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.596.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.881.000 bis 7.435.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.878 m² amtliche Fläche, Flurstück 51/1, Gemarkung Arheilgen
- 850 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1935, ca. 1.307 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.881.000 bis 7.435.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 211 m, Bushaltestelle 266 m, Bank 317 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 51/1 der Gemarkung Arheilgen umfasst 1.878 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 061053018000510001__ |
|---|---|
| Flurstück | 51/1 |
| Gemarkung | Arheilgen |
| Gemeinde | Darmstadt |
| Amtliche Fläche | 1.878 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Frankfurter Landstraße 49 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Darmstadt zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 850 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.878 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.596.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 850 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Albrechtstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Darmstadt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 632 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 1.307 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1935. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,07 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,69 Personen eher groß, nur rund 27 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Darmstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 157.437 (2016) | 168.253 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.080 € (2016) | 26.118 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 66 (2016) | 55 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 214 (2016) | 596 (2024) | +179 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 69 (2016) | 38 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 259 (2016) | 168 (2024) | −35 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Frankfurter Landstraße 49 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (133 bis 134 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (211 m), Bushaltestelle (266 m), Bank (317 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Darmstadt Nord ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–211 m
- BushaltestelleFuchsstraße266 m
- BankVolksbank SB-Filiale317 m
- Park–318 m
- KindergartenKindergruppe Zauberwald322 m
- Paketshop / PostKIOSK am Thomas Mann Platz332 m
- RestaurantRestaurant Stadtweg333 m
- CaféBock's Backladen341 m
- SupermarktNahkauf353 m
- Hausarztpraxis–362 m
- ApothekeGoethe Apotheke514 m
- SchuleStadtteilschule Arheilgen523 m
- BäckereiGUDE Bäcker789 m
- BahnhofDarmstadt Nord1,3 km
- KrankenhausAlice-Hospital3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Frankfurter Landstraße 49 wert?
Der Boden allein ist rund 1.596.300 € wert (1.878 m² × 850 €/m²). Mit dem Gebäude um 1935, rund 1.307 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.881.000 bis 7.435.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.307 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Darmstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Darmstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 51/1 beträgt 1.878 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 51/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Darmstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Darmstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
850 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.596.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.881.000 bis 7.435.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.596.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Frankfurter Landstraße 49 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Darmstadt Nord, 1,3 km; Bushaltestelle Fuchsstraße, 266 m; Supermarkt 353 m; Kindergarten 322 m; Schule 523 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.878 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Darmstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Darmstadt · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.