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Messeler-Park-Straße 28, 64291 Darmstadt
Das Grundstück Messeler-Park-Straße 28 in Darmstadt (Flurstück 238) hat 526 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 700 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 297 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 368.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 358.000 bis 1.727.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 526 m² amtliche Fläche, Flurstück 238, Gemarkung Wixhausen
- 700 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1952, ca. 297 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 358.000 bis 1.727.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 151 m, Kindergarten 207 m, Paketshop / Post 215 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 238 der Gemarkung Wixhausen umfasst 526 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06114600300238______ |
|---|---|
| Flurstück | 238 |
| Gemarkung | Wixhausen |
| Gemeinde | Darmstadt |
| Amtliche Fläche | 526 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Messeler-Park-Straße 28 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Darmstadt zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 700 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 526 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 368.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 700 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Messeler-Park-Straße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Darmstadt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 297 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 28 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,99 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,68 Personen eher groß, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Darmstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 157.437 (2016) | 168.253 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.080 € (2016) | 26.118 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 66 (2016) | 55 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 214 (2016) | 596 (2024) | +179 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 69 (2016) | 38 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 259 (2016) | 168 (2024) | −35 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Messeler-Park-Straße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (124 bis 125 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (151 m), Kindergarten (207 m), Paketshop / Post (215 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Darmstadt-Wixhausen ist 235 m entfernt.
- Spielplatz–151 m
- KindergartenVilla Kunterbunt207 m
- Paketshop / PostKiosk Müller215 m
- SchuleGeorg-August-Zinn-Schule218 m
- RestaurantGaststätte Bürgermeister-Pohl-Haus219 m
- BushaltestelleWixhausen Bahnhof223 m
- BahnhofDarmstadt-Wixhausen235 m
- BankVolksbank und Sparkasse239 m
- BäckereiBackstube Schreiber's264 m
- Hausarztpraxis–272 m
- ApothekeLortzing Apotheke293 m
- Supermarktnah und gut Volz305 m
- Park–320 m
- Café–1,4 km
- KrankenhausAlice-Hospital6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Messeler-Park-Straße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 368.200 € wert (526 m² × 700 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 297 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 358.000 bis 1.727.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 297 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Darmstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 238 beträgt 526 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Darmstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
700 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 368.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 358.000 bis 1.727.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 368.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Darmstadt-Wixhausen, 235 m; Bushaltestelle Wixhausen Bahnhof, 223 m; Supermarkt 305 m; Kindergarten 207 m; Schule 218 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 526 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Darmstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Darmstadt · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.