GrundbuchPlus.de
Oberstraße 5, 64297 Darmstadt
Das Grundstück Oberstraße 5 in Darmstadt (Flurstück 224/3) hat 494 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 900 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 514 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 444.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 674.000 bis 2.699.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 494 m² amtliche Fläche, Flurstück 224/3, Gemarkung Eberstadt
- 900 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1934, ca. 514 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 674.000 bis 2.699.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 33 m, Kindergarten 51 m, Bushaltestelle 65 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 224/3 der Gemarkung Eberstadt umfasst 494 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061069001002240003__ |
|---|---|
| Flurstück | 224/3 |
| Gemarkung | Eberstadt |
| Gemeinde | Darmstadt |
| Amtliche Fläche | 494 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberstraße 5 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Darmstadt zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 900 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 494 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 444.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 900 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Darmstadt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 284 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 514 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,26 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, nur rund 24 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Darmstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 157.437 (2016) | 168.253 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.080 € (2016) | 26.118 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 66 (2016) | 55 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 214 (2016) | 596 (2024) | +179 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 69 (2016) | 38 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 259 (2016) | 168 (2024) | −35 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Oberstraße 5 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (122 bis 123 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (33 m), Kindergarten (51 m), Bushaltestelle (65 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Darmstadt-Eberstadt ist 1,4 km entfernt.
- RestaurantDarmstädter Hof33 m
- KindergartenPestalozzi Kinder-Tagesstätte51 m
- BushaltestelleModaubrücke65 m
- CaféEisboutique da Carlo101 m
- Hausarztpraxis–124 m
- ApothekeCentral-Apotheke127 m
- ParkModaupromenade - Eberstadt134 m
- BäckereiSchäfer Dein Bäcker143 m
- SchuleGutenbergschule153 m
- BankVolksbank176 m
- SpielplatzModaupromenade184 m
- SupermarktREWE186 m
- Paketshop / PostDHL301 m
- BahnhofDarmstadt-Eberstadt1,4 km
- KrankenhausKlinikum Darmstadt6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 444.600 € wert (494 m² × 900 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 514 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 674.000 bis 2.699.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 514 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Darmstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 224/3 beträgt 494 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Darmstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
900 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 444.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 674.000 bis 2.699.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 444.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Oberstraße 5 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Darmstadt-Eberstadt, 1,4 km; Bushaltestelle Modaubrücke, 65 m; Supermarkt 186 m; Kindergarten 51 m; Schule 153 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 494 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Darmstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Darmstadt · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.