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Bahnhofstraße 10, 64342 Seeheim-Jugenheim
Das Grundstück Bahnhofstraße 10 in Seeheim-Jugenheim (Flurstück 35/2) hat 327 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 775 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 253.425 €. Auffällig im Risiko-Check: Lärm.
Analyse GrundbuchPlus
- 327 m² amtliche Fläche, Flurstück 35/2, Gemarkung Jugenheim
- 775 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 253.425 €
- Risiko-Check: Lärm
- Bushaltestelle 77 m, Restaurant 98 m, Park 122 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 35/2 der Gemarkung Jugenheim umfasst 327 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061094002000350002__ |
|---|---|
| Flurstück | 35/2 |
| Gemarkung | Jugenheim |
| Gemeinde | Seeheim-Jugenheim |
| Amtliche Fläche | 327 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 10 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 775 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 327 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 253.425 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 775 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Wohnhaus mit Garten in ruhigerer Straßenlage; kein Hinweis auf Problem- oder Premiumlage, Bodenrichtwert solide über Durchschnitt.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,81 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Seeheim-Jugenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.368 (2016) | 16.376 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 30.658 € (2016) | 36.318 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 12 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 31 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 9 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 10 (2024) | −81 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Lärm.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Straße in den strategischen Lärmkarten.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (129 bis 130 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (77 m), Restaurant (98 m), Park (122 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bickenbach (Bergstraße) ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleLudwigstraße77 m
- RestaurantFriedrich VII98 m
- Park–122 m
- BankSparkasse Darmstadt138 m
- Hausarztpraxis–166 m
- SpielplatzBrodnitzanlage204 m
- KindergartenEv. Gemeindekindergarten239 m
- CaféEiscafé Natale292 m
- SupermarktRewe340 m
- BäckereiBackstube Schwind377 m
- KrankenhausSpezialklinik Jugenheim377 m
- ApothekeKreis Apotheke Seeheim-Jugenheim431 m
- SchuleDahrsbergschule629 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop1,5 km
- BahnhofBickenbach (Bergstraße)2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 253.425 € wert (327 m² × 775 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Seeheim-Jugenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 35/2 beträgt 327 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Seeheim-Jugenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
775 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 253.425 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bickenbach (Bergstraße), 2,3 km; Bushaltestelle Ludwigstraße, 77 m; Supermarkt 340 m; Kindergarten 239 m; Schule 629 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 327 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Seeheim-Jugenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.