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Wilhelm-Leuschner-Straße 96, 64347 Griesheim
Das Grundstück Wilhelm-Leuschner-Straße 96 in Griesheim (Flurstück 211) hat 883 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 850 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 329 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 750.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 668.000 bis 2.259.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 883 m² amtliche Fläche, Flurstück 211, Gemarkung Griesheim
- 850 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1981, ca. 329 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 668.000 bis 2.259.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 168 m, Restaurant 331 m, Park 339 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 211 der Gemarkung Griesheim umfasst 883 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06107901200211______ |
|---|---|
| Flurstück | 211 |
| Gemarkung | Griesheim |
| Gemeinde | Griesheim |
| Amtliche Fläche | 883 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelm-Leuschner-Straße 96 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 850 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 883 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 750.550 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 850 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 196 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 329 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, nur rund 22 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Griesheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.103 (2016) | 29.385 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.829 € (2016) | 27.026 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 13 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 23 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 24 (2024) | +60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 66 (2024) | +267 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wilhelm-Leuschner-Straße 96 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (102 bis 103 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (168 m), Restaurant (331 m), Park (339 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Darmstadt Hauptbahnhof ist 4,4 km entfernt.
- Hausarztpraxis–168 m
- RestaurantMemo Steak und Grillhaus331 m
- Park–339 m
- CaféCafehaus Waldeck419 m
- Spielplatz–420 m
- Paketshop / PostDeutsche Post491 m
- Schule–527 m
- ApothekeLinden Apotheke535 m
- BäckereiBäckerei Grimminger537 m
- SupermarktEDEKA Winkler648 m
- KindergartenAWO Kindertagesstätte Regenbogen701 m
- BankSparkasse Darmstadt710 m
- BushaltestellePlatz Bar-le-Duc1,1 km
- BahnhofDarmstadt Hauptbahnhof4,4 km
- KrankenhausKlinikum Darmstadt5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelm-Leuschner-Straße 96 wert?
Der Boden allein ist rund 750.550 € wert (883 m² × 850 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 329 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 668.000 bis 2.259.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 329 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Griesheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 211 beträgt 883 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Griesheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
850 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 750.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 668.000 bis 2.259.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 750.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Darmstadt Hauptbahnhof, 4,4 km; Bushaltestelle Platz Bar-le-Duc, 1,1 km; Supermarkt 648 m; Kindergarten 701 m; Schule 527 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 883 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Griesheim.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.