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Bessunger Straße 15, 64347 Griesheim
Das Grundstück Bessunger Straße 15 in Griesheim (Flurstück 207/3) hat 524 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 825 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 218 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 432.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 419.000 bis 969.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 524 m² amtliche Fläche, Flurstück 207/3, Gemarkung Griesheim
- 825 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1968, ca. 218 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 419.000 bis 969.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 139 m, Apotheke 147 m, Restaurant 158 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 207/3 der Gemarkung Griesheim umfasst 524 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061079027002070003__ |
|---|---|
| Flurstück | 207/3 |
| Gemarkung | Griesheim |
| Flur | 27 |
| Gemeinde | Griesheim |
| Amtliche Fläche | 524 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 207/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 207/3 in Griesheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bessunger Straße 15 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 825 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 524 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 432.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 825 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Bessunger Straße 15 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 162 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 218 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 32 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 47 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Griesheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.103 (2016) | 29.385 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.829 € (2016) | 27.026 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 13 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 23 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 24 (2024) | +60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 66 (2024) | +267 % |
Umgebung von Bessunger Straße 15 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bessunger Straße 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (98 bis 98 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 207/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (139 m), Apotheke (147 m), Restaurant (158 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Riedstadt-Wolfskehlen ist 4,7 km entfernt.
- BäckereiHofmann139 m
- ApothekeSpitzweg Apotheke147 m
- RestaurantChiangmai158 m
- Hausarztpraxis–214 m
- BushaltestellePlatz Bar-le-Duc236 m
- BankFrankfurter Volksbank eG293 m
- Spielplatz–298 m
- ParkGeorg-Schüler-Platz354 m
- SupermarktEDEKA Winkler363 m
- CaféGeleitcafé406 m
- SchuleFriedrich-Ebert-Schule Griesheim433 m
- Paketshop / PostDeutsche Post522 m
- KindergartenKindergarten Magdalenenstraße545 m
- BahnhofRiedstadt-Wolfskehlen4,7 km
- KrankenhausPhilippshospital5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bessunger Straße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 432.300 € wert (524 m² × 825 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 218 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 419.000 bis 969.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 218 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Griesheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 207/3 beträgt 524 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Griesheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
825 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 432.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 419.000 bis 969.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 432.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Riedstadt-Wolfskehlen, 4,7 km; Bushaltestelle Platz Bar-le-Duc, 236 m; Supermarkt 363 m; Kindergarten 545 m; Schule 433 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 524 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Griesheim.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.