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Am Flurgraben 21, 64347 Griesheim
Das Grundstück Am Flurgraben 21 in Griesheim (Flurstück 591) hat 423 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 825 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 356 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 348.975 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 498.000 bis 1.179.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 423 m² amtliche Fläche, Flurstück 591, Gemarkung Griesheim
- 825 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1983, ca. 356 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 498.000 bis 1.179.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 255 m, Schule 259 m, Kindergarten 348 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 591 der Gemarkung Griesheim umfasst 423 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06107904200591______ |
|---|---|
| Flurstück | 591 |
| Gemarkung | Griesheim |
| Flur | 42 |
| Gemeinde | Griesheim |
| Amtliche Fläche | 423 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 591 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 591 in Griesheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Flurgraben 21 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 825 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 423 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 348.975 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 825 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Am Flurgraben 21 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 132 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 356 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,02 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,21 Personen eher groß, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Griesheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.103 (2016) | 29.385 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.829 € (2016) | 27.026 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 13 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 23 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 24 (2024) | +60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 66 (2024) | +267 % |
Umgebung von Am Flurgraben 21 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Flurgraben 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (95 bis 96 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 591 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (255 m), Schule (259 m), Kindergarten (348 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Riedstadt-Wolfskehlen ist 4,1 km entfernt.
- SpielplatzAlte Linde255 m
- SchuleFriedrich-Aereboe-Schule259 m
- KindergartenEvangelische Luthergemeinde - Kindergarten348 m
- RestaurantKim's Sushi & More351 m
- Park–396 m
- CaféGeleitcafé420 m
- BushaltestelleSchulgasse443 m
- Hausarztpraxis–526 m
- ApothekeFalken Apotheke660 m
- SupermarktAldi Süd730 m
- BäckereiHofmann756 m
- BankFrankfurter Volksbank eG854 m
- Paketshop / PostDeutsche Post1,1 km
- BahnhofRiedstadt-Wolfskehlen4,1 km
- KrankenhausPhilippshospital5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Flurgraben 21 wert?
Der Boden allein ist rund 348.975 € wert (423 m² × 825 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 356 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 498.000 bis 1.179.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 356 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Griesheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 591 beträgt 423 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Griesheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
825 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 348.975 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 498.000 bis 1.179.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 348.975 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Riedstadt-Wolfskehlen, 4,1 km; Bushaltestelle Schulgasse, 443 m; Supermarkt 730 m; Kindergarten 348 m; Schule 259 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 423 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Griesheim.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.