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Am Bettenberg 3, 64354 Reinheim
Das Grundstück Am Bettenberg 3 in Reinheim (Flurstück 95/6) hat 619 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 255 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 222.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 202.000 bis 1.343.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 619 m² amtliche Fläche, Flurstück 95/6, Gemarkung Ueberau
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 255 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 202.000 bis 1.343.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 48 m, Spielplatz 167 m, Schule 499 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 95/6 der Gemarkung Ueberau umfasst 619 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061141001000950006__ |
|---|---|
| Flurstück | 95/6 |
| Gemarkung | Ueberau |
| Gemeinde | Reinheim |
| Amtliche Fläche | 619 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Bettenberg 3 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 619 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 222.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 177 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 255 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Reinheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.254 (2016) | 16.372 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.353 € (2016) | 24.150 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 6 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 6 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 3 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 18 (2024) | −57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,5 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (167 bis 170 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (48 m), Spielplatz (167 m), Schule (499 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reinheim (Odenwald) ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleLengfelder Straße48 m
- Spielplatz–167 m
- SchuleUeberauer Schule499 m
- Paketshop / PostHeidis Blumenladen640 m
- Hausarztpraxis–672 m
- BäckereiBäckerei Friedrich738 m
- KindergartenKindergarten Ueberau762 m
- RestaurantTrattoria Sicilia839 m
- CaféFachwerk883 m
- SupermarktEDEKA aktiv markt Lajos1,0 km
- BahnhofReinheim (Odenwald)1,1 km
- ParkKleine Grünanlage1,2 km
- ApothekeSchiller Apotheke1,2 km
- BankSparkasse Reinheim1,2 km
- KrankenhausKreisklinik Groß-Umstadt7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Bettenberg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 222.840 € wert (619 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 255 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 202.000 bis 1.343.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 255 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reinheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 95/6 beträgt 619 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reinheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 222.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 202.000 bis 1.343.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 222.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reinheim (Odenwald), 1,1 km; Bushaltestelle Lengfelder Straße, 48 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 762 m; Schule 499 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 619 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reinheim.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.