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Hauptstraße 19, 64354 Reinheim
Das Grundstück Hauptstraße 19 in Reinheim (Flurstück 475/1) hat 1.879 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972. Der Bodenwert liegt bei rund 826.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 728.000 bis 943.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.879 m² amtliche Fläche, Flurstück 475/1, Gemarkung Zeilhard
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1972,
- Marktwert-Spanne 728.000 bis 943.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 72 m, Bushaltestelle 161 m, Paketshop / Post 356 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 475/1 der Gemarkung Zeilhard umfasst 1.879 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061147002004750001__ |
|---|---|
| Flurstück | 475/1 |
| Gemarkung | Zeilhard |
| Gemeinde | Reinheim |
| Amtliche Fläche | 1.879 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 19 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.879 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 826.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,92 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Reinheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.254 (2016) | 16.372 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.353 € (2016) | 24.150 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 6 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 6 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 3 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 18 (2024) | −57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (188 bis 190 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (72 m), Bushaltestelle (161 m), Paketshop / Post (356 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reinheim (Odenwald) ist 3,4 km entfernt.
- ParkKleinanlage72 m
- BushaltestelleGeorgenhäuser Straße161 m
- Paketshop / PostDeutsche Post356 m
- SchuleHirschbachschule380 m
- KindergartenKindertagesstätte398 m
- Spielplatz–402 m
- BankVolksbank480 m
- BäckereiBäckerei Schellhaas492 m
- SupermarktNah und gut Kampmann (Edeka)536 m
- RestaurantKSG Sportgaststätte1,0 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- ApothekeRehberg Apotheke2,9 km
- CaféEis-Café Rimini3,0 km
- BahnhofReinheim (Odenwald)3,4 km
- KrankenhausAgaplesion Elisabethenstift9,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 826.760 € wert (1.879 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 728.000 bis 943.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reinheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 475/1 beträgt 1.879 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reinheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 826.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 728.000 bis 943.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 826.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reinheim (Odenwald), 3,4 km; Bushaltestelle Georgenhäuser Straße, 161 m; Supermarkt 536 m; Kindergarten 398 m; Schule 380 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.879 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reinheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.