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An der Buche 10, 64367 Mühltal
Das Grundstück An der Buche 10 in Mühltal (Flurstück 1025/6) hat 929 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 775 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 226 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 719.975 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 530.000 bis 1.776.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 929 m² amtliche Fläche, Flurstück 1025/6, Gemarkung Nieder-Ramstadt
- 775 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1959, ca. 226 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 530.000 bis 1.776.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 96 m, Schule 168 m, Spielplatz 182 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1025/6 der Gemarkung Nieder-Ramstadt umfasst 929 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 061113001010250006__ |
|---|---|
| Flurstück | 1025/6 |
| Gemarkung | Nieder-Ramstadt |
| Gemeinde | Mühltal |
| Amtliche Fläche | 929 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Buche 10 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 775 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 929 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 719.975 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 775 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 226 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,55 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mühltal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.863 (2016) | 13.839 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.608 € (2016) | 32.037 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 4 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 6 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 65 (2016) | 6 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 9 (2024) | −90 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,7 % Neigung, 8,3 m Höhenunterschied (199 bis 207 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (96 m), Schule (168 m), Spielplatz (182 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mühltal ist 757 m entfernt.
- BushaltestellePfaffenbergschule96 m
- SchuleSchule am Pfaffenberg168 m
- Spielplatz–182 m
- Kindergarten–279 m
- Paketshop / PostMailing NRD382 m
- ApothekeModau Apotheke396 m
- Hausarztpraxis–406 m
- Park–436 m
- CaféLa Sfogliatella466 m
- RestaurantRufdenKoch516 m
- BankSparkasse662 m
- BäckereiKrone695 m
- BahnhofMühltal757 m
- SupermarktLidl893 m
- KrankenhausAgaplesion Elisabethenstift5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Buche 10 wert?
Der Boden allein ist rund 719.975 € wert (929 m² × 775 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 226 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 530.000 bis 1.776.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 226 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mühltal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mühltal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1025/6 beträgt 929 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1025/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mühltal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mühltal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
775 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 719.975 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 530.000 bis 1.776.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 719.975 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für An der Buche 10 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mühltal, 757 m; Bushaltestelle Pfaffenbergschule, 96 m; Supermarkt 893 m; Kindergarten 279 m; Schule 168 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 929 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mühltal.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.