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Hahner Straße 4, 64372 Ober-Ramstadt
Das Grundstück Hahner Straße 4 in Ober-Ramstadt (Flurstück 325) hat 1.015 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.015 m² amtliche Fläche, Flurstück 325, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 63 m, Spielplatz 171 m, Kindergarten 569 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 325 der Gemarkung umfasst 1.015 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 06112000800325______ |
|---|---|
| Flurstück | 325 |
| Gemeinde | Ober-Ramstadt |
| Amtliche Fläche | 1.015 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hahner Straße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,38 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Ober-Ramstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.174 (2016) | 15.039 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.917 € (2016) | 23.617 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 28 (2024) | +87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 28 (2024) | +4 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 6 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 10 (2024) | −47 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,4 % Neigung, 6,8 m Höhenunterschied (216 bis 222 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (63 m), Spielplatz (171 m), Kindergarten (569 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ober-Ramstadt ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleRondell63 m
- Spielplatz–171 m
- KindergartenKindertagesstätte Pfarrgarten569 m
- BäckereiBackhaus Bickert608 m
- Park–659 m
- ApothekeApotheke am Markt684 m
- RestaurantÖni´s Döner Ober-Ramstadt705 m
- Bank–785 m
- Schule–801 m
- CaféCafé Central809 m
- Hausarztpraxis–856 m
- SupermarktPENNY907 m
- BahnhofOber-Ramstadt1,3 km
- Paketshop / PostLottogarage2,1 km
- KrankenhausAgaplesion Elisabethenstift8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hahner Straße 4 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ober-Ramstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 325 beträgt 1.015 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ober-Ramstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2026).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ober-Ramstadt, 1,3 km; Bushaltestelle Rondell, 63 m; Supermarkt 907 m; Kindergarten 569 m; Schule 801 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.015 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ober-Ramstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.