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Wilhelm-Leuschner-Straße 38, 64380 Roßdorf
Das Grundstück Wilhelm-Leuschner-Straße 38 in Roßdorf (Flurstück 254/1) hat 397 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 525 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 438 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 208.425 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 396.000 bis 2.128.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 397 m² amtliche Fläche, Flurstück 254/1, Gemarkung Roßdorf
- 525 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1947, ca. 438 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 396.000 bis 2.128.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 71 m, Spielplatz 150 m, Restaurant 161 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 254/1 der Gemarkung Roßdorf umfasst 397 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 061128001002540001__ |
|---|---|
| Flurstück | 254/1 |
| Gemarkung | Roßdorf |
| Gemeinde | Roßdorf |
| Amtliche Fläche | 397 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelm-Leuschner-Straße 38 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 525 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 397 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 208.425 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 525 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 262 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 438 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,8 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,12 Personen durchschnittlich groß, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Roßdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.443 (2016) | 13.025 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.859 € (2016) | 27.846 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 5 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 55 (2024) | −14 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 9 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 40 (2024) | −26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (206 bis 208 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (71 m), Spielplatz (150 m), Restaurant (161 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ober-Ramstadt ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleWilhelm-Leuschner-Straße71 m
- Spielplatz–150 m
- RestaurantZum Schützenhof161 m
- SchuleRehbergschule217 m
- BankSparkasse Darmstadt268 m
- Hausarztpraxis–270 m
- CaféEis-Café Rimini290 m
- ParkGeißberganlage336 m
- BäckereiBäckerei Schellhaas381 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten427 m
- Paketshop / PostPostfiliale "Parfümerie Jasmin"463 m
- SupermarktEDEKA951 m
- ApothekeRehberg Apotheke1,1 km
- BahnhofOber-Ramstadt2,6 km
- KrankenhausAgaplesion Elisabethenstift6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelm-Leuschner-Straße 38 wert?
Der Boden allein ist rund 208.425 € wert (397 m² × 525 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 438 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 396.000 bis 2.128.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 438 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Roßdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Roßdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 254/1 beträgt 397 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 254/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Roßdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Roßdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
525 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 208.425 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 396.000 bis 2.128.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 208.425 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ober-Ramstadt, 2,6 km; Bushaltestelle Wilhelm-Leuschner-Straße, 71 m; Supermarkt 951 m; Kindergarten 427 m; Schule 217 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 397 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Roßdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.