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Römerstraße 61, 64401 Groß-Bieberau
Das Grundstück Römerstraße 61 in Groß-Bieberau (Flurstück 87/1) hat 505 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 369 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 161.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 451.000 bis 2.079.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 505 m² amtliche Fläche, Flurstück 87/1, Gemarkung Groß-Bieberau
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1944, ca. 369 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 451.000 bis 2.079.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 129 m, Paketshop / Post 135 m, Café 146 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 87/1 der Gemarkung Groß-Bieberau umfasst 505 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 061080011000870001__ |
|---|---|
| Flurstück | 87/1 |
| Gemarkung | Groß-Bieberau |
| Gemeinde | Groß-Bieberau |
| Amtliche Fläche | 505 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Römerstraße 61 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 505 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 161.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 182 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 369 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,19 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Groß-Bieberau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.667 (2016) | 4.486 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.609 € (2016) | 24.166 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 1 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 1 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 4 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 4 (2024) | −82 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,3 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (174 bis 178 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (129 m), Paketshop / Post (135 m), Café (146 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reinheim (Odenwald) ist 3,5 km entfernt.
- RestaurantBlaue Hand: Hotel-Restaurant129 m
- Paketshop / PostWäscherei und Heißmangel135 m
- CaféCaffè Molentino146 m
- SpielplatzSpielplatz Weinbergstraße169 m
- BäckereiCafé Schellhaas176 m
- BushaltestelleBiberplatz183 m
- SupermarktDessa283 m
- ApothekeBiber-Apotheke332 m
- SchuleHaslochbergschule358 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten359 m
- BankVolksbank Geschäftsstelle Groß-Bieberau496 m
- ParkParkanlage am Kriegerdenkmal544 m
- Hausarztpraxis–3,1 km
- BahnhofReinheim (Odenwald)3,5 km
- KrankenhausEleonoren-Klinik9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Römerstraße 61 wert?
Der Boden allein ist rund 161.600 € wert (505 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 369 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 451.000 bis 2.079.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 369 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Groß-Bieberau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Groß-Bieberau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 87/1 beträgt 505 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 87/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Groß-Bieberau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Groß-Bieberau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 161.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 451.000 bis 2.079.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 161.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reinheim (Odenwald), 3,5 km; Bushaltestelle Biberplatz, 183 m; Supermarkt 283 m; Kindergarten 359 m; Schule 358 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 505 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Groß-Bieberau.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.