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Parkweg 7, 64407 Fränkisch-Crumbach
Das Grundstück Parkweg 7 in Fränkisch-Crumbach (Flurstück 06312503100092______) hat 306 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 260 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 53.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 209.000 bis 1.298.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 306 m² amtliche Fläche, Flurstück 06312503100092______, Gemarkung Fränkisch-Crumbach
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1963, ca. 260 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 209.000 bis 1.298.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 44 m, Park 93 m, Bank 125 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 06312503100092______ der Gemarkung Fränkisch-Crumbach umfasst 306 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06312503100092______ |
|---|---|
| Flurstück | 06312503100092______ |
| Gemarkung | Fränkisch-Crumbach |
| Gemeinde | Fränkisch-Crumbach |
| Amtliche Fläche | 306 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 06312503100092______ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 06312503100092______ in Fränkisch-Crumbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Parkweg 7 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 306 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 53.550 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Parkweg 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 167 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 260 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 61 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Parkweg 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,2 % Neigung, 8,1 m Höhenunterschied (194 bis 202 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 06312503100092______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (44 m), Park (93 m), Bank (125 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenSarolta-Kindergarten44 m
- ParkSchlosspark93 m
- BankSparkasse125 m
- BäckereiFriedrich126 m
- RestaurantZum dicken Schorsch127 m
- ApothekeRodenstein Apotheke158 m
- BushaltestelleKirche190 m
- CaféCafe Ripper218 m
- SupermarktEdeka242 m
- Spielplatz–252 m
- SchuleRodensteinschule594 m
- Hausarztpraxis–3,8 km
- Paketshop / PostSchreibwaren Warga4,1 km
- KrankenhausEleonoren-Klinik6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Parkweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 53.550 € wert (306 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 260 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 209.000 bis 1.298.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 260 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fränkisch-Crumbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 06312503100092______ beträgt 306 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fränkisch-Crumbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 53.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 209.000 bis 1.298.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 53.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kirche, 190 m; Supermarkt 242 m; Kindergarten 44 m; Schule 594 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 306 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fränkisch-Crumbach.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.