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Neckarring 1, 64521 Groß-Gerau
Das Grundstück Neckarring 1 in Groß-Gerau (Flurstück 284/1) hat 477 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 625 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 187 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 298.125 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 274.000 bis 1.153.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 477 m² amtliche Fläche, Flurstück 284/1, Gemarkung Dornheim
- 625 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1979, ca. 187 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 274.000 bis 1.153.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 273 m, Restaurant 314 m, Bushaltestelle 406 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 284/1 der Gemarkung Dornheim umfasst 477 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060020008002840001__ |
|---|---|
| Flurstück | 284/1 |
| Gemarkung | Dornheim |
| Gemeinde | Groß-Gerau |
| Amtliche Fläche | 477 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neckarring 1 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 625 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 477 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 298.125 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 625 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 187 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 38 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,61 Personen eher groß, rund 72 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Groß-Gerau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.695 (2016) | 25.401 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.623 € (2016) | 23.714 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 55 (2016) | 22 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 218 (2016) | 47 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 24 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 105 (2016) | 80 (2024) | −24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (88 bis 90 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (273 m), Restaurant (314 m), Bushaltestelle (406 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Groß-Gerau-Dornheim ist 1,1 km entfernt.
- Spielplatz–273 m
- RestaurantMediterraneo314 m
- BushaltestelleDonaustraße406 m
- KindergartenKindergarten Pusteblume412 m
- ApothekeLöwen-Apotheke571 m
- BäckereiDie Hinnerbäcker582 m
- Park–804 m
- Hausarztpraxis–971 m
- SchuleGrundschule Dornheim1,0 km
- BahnhofGroß-Gerau-Dornheim1,1 km
- SupermarktREWE-Nahkauf2,2 km
- Paketshop / PostDHL3,1 km
- BankAllianz Bank3,2 km
- CaféDer Bäckerladen3,2 km
- KrankenhausKreisklinik Groß-Gerau3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neckarring 1 wert?
Der Boden allein ist rund 298.125 € wert (477 m² × 625 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 187 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 274.000 bis 1.153.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 187 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Groß-Gerau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Groß-Gerau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 284/1 beträgt 477 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 284/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Groß-Gerau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Groß-Gerau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
625 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 298.125 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 274.000 bis 1.153.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 298.125 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Groß-Gerau-Dornheim, 1,1 km; Bushaltestelle Donaustraße, 406 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 412 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 477 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Groß-Gerau.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.