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Wassergasse 3A, 64546 Mörfelden
Das Grundstück Wassergasse 3A in Mörfelden (Flurstück 354/4) hat 279 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 800 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 125 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 223.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 268.000 bis 573.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 279 m² amtliche Fläche, Flurstück 354/4, Gemarkung Mörfelden
- 800 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1984, ca. 125 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 268.000 bis 573.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 62 m, Supermarkt 65 m, Paketshop / Post 71 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 354/4 der Gemarkung Mörfelden umfasst 279 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060034001003540004__ |
|---|---|
| Flurstück | 354/4 |
| Gemarkung | Mörfelden |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Mörfelden |
| Amtliche Fläche | 279 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 354/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 354/4 in Mörfelden; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wassergasse 3A hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 800 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 279 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 223.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 800 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Wassergasse 3A auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 125 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,71 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Wassergasse 3A auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wassergasse 3A auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (100 bis 101 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 354/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (62 m), Supermarkt (65 m), Paketshop / Post (71 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mörfelden ist 761 m entfernt.
- SpielplatzHintergasse62 m
- SupermarktÖz Yurdum65 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop71 m
- RestaurantZum Schützenhof144 m
- BushaltestelleGerauer Straße146 m
- BankKreissparkasse221 m
- KindergartenEv. Kindergarten240 m
- ParkSkulpturenpark339 m
- Cafémi...Café & Bar357 m
- ApothekeAhorn-Apotheke412 m
- SchuleAlbert-Schweitzer-Schule422 m
- BäckereiSchäfer Dein Bäcker510 m
- Hausarztpraxis–630 m
- BahnhofMörfelden761 m
- KrankenhausAsklepios Klinik Langen8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wassergasse 3A wert?
Der Boden allein ist rund 223.200 € wert (279 m² × 800 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 125 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 268.000 bis 573.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 125 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mörfelden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 354/4 beträgt 279 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mörfelden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
800 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 223.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 268.000 bis 573.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 223.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mörfelden, 761 m; Bushaltestelle Gerauer Straße, 146 m; Supermarkt 65 m; Kindergarten 240 m; Schule 422 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 279 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mörfelden.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.